合作建房后经营纠纷如何认定与处理

合作建房后经营纠纷如何认定与处理

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

1993年，内蒙古天富房地产公司与内蒙古医院下属的医疗服务公司签订协议，约定联合兴建病房楼，产权双方共有，按投资比例分享产权和经营所得。天富公司负责土建施工，医院方负责提供土地并办理手续。病房楼建成后，双方又签订补充协议确认投资比例，并共同成立了保健分院进行经营。

但后来医院方更换了院长，新院长不承认天富公司的投资权益，双方产生纠纷。天富公司认为医院方单方面控制保健分院的经营管理权，侵犯了其作为投资方的合法权益，于是向法院提起诉讼。

争议焦点

天富公司主张：双方签订的联建协议和补充协议合法有效，其已按约投入资金，应当按49%的比例分享保健分院的经营收益和产权。医院方和达康公司擅自变更保健分院的领导班子，剥夺了其参与经营管理的权利。

医院方和达康公司则认为：双方之间是联营关系而非联建关系，保健分院是医院的下属单位，其内部管理机构设置属于医院行政管理权范围，不属于法院受理的民事纠纷。

法院判决

最高人民法院二审认为，本案双方之间的法律关系兼具联建和联营的特征。双方签订的协议属于民事合同，保健分院董事会的设立和运作属于民事主体之间的权益安排，医院方单方面变更管理层的行为侵犯了天富公司的合同权益。最终判决医院方和达康公司继续履行合同，恢复天富公司的股东权益，并按投资比例分配经营收益。

律师分析

第一，本案明确了联建合同与联营合同的区别。联建主要针对不动产的共建和产权分配，联营则侧重于共同经营和利润分享。实践中，一份合同可能同时包含两种性质的内容，法院会根据合同目的和主要条款来认定。

第二，合作经营中内部管理机构的设置纠纷，只要涉及民事主体的财产权益，就属于人民法院民事案件的受理范围。行政机关的内部管理权不能对抗民事合同约定的权利。

第三，合作方更换法定代表人后，新任负责人不能随意否定前任签订的合法合同。合同一经签署，对各方均有法律约束力，任何一方不得单方面变更或解除。

王德林律师提示：

合作建房或联营经营，建议在合同中明确约定投资比例、产权归属、利润分配方式以及管理机构设置等核心条款。如果对方更换负责人后出现违约行为，应及时收集证据并通过法律途径维权。在文山地区，类似的合作经营纠纷也时有发生，建议当事人在签订合同时就咨询专业律师，避免日后产生争议。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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