开发商逾期交房，购房者能否解除合同
开发商逾期交房，购房者能否解除合同
本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。
基本案情
黑龙江海外旅游总公司与哈尔滨深业房地产发展有限公司签订了一份商品房买卖合同，约定旅游公司购买深业公司开发的深业大厦房屋，总价款为数百万元。合同约定深业公司应在特定日期前交付房屋，旅游公司则分期支付购房款。
合同签订后，旅游公司按约定支付了全部购房款。但深业公司因供电问题、消防验收等事项，未能按期交房。旅游公司认为深业公司违约，向法院起诉要求解除合同、返还购房款并赔偿损失。深业公司则辩称，延期交房是由于施工中遇到不可抗拒因素及非其所能控制的事件所致，符合合同约定的延期交房条件。
争议焦点
旅游公司主张：深业公司逾期交房已构成违约，根据合同约定，逾期超过60天即可解除合同，要求返还购房款本息并双倍返还定金。深业公司主张：延期交房系因供电等不可控因素造成，符合合同约定的免责条件，合同应当继续履行。
法院判决
最高人民法院经审理认为，深业公司在供电问题上确实存在其不能控制的因素，交房期限可相应顺延。但深业公司仍存在部分逾期交房的情况，应承担违约责任。鉴于旅游公司起诉时合同约定的解除条件尚未出现，且深业大厦已通过竣工验收可以交付使用，判决合同继续履行，深业公司向旅游公司支付逾期交房期间的利息损失。
律师分析
第一，商品房买卖合同中约定的延期交房免责条款，需要看是否符合法定或约定的免责情形。供电问题是否属于"非深业公司所能控制的事件"，法院会根据具体事实判断，并非开发商单方主张即可免责。
第二，购房者解除合同的权利受到严格限制。合同通常约定逾期交房超过一定期限才能解除，如果起诉时尚未达到该期限，法院可能不支持解除合同，而是判决开发商承担违约责任、继续履行合同。
第三，本案中旅游公司已付清全部购房款，而深业大厦已具备交付条件，法院从促进交易、避免资源浪费的角度，判决继续履行合同。这提醒购房者，在起诉前应仔细评估解除合同的条件是否已成就。
王德林律师提示：
购房者签订商品房买卖合同时，应关注逾期交房的违约条款和解除条件，明确约定免责事由的具体范围。如开发商逾期交房，建议及时收集证据，咨询专业律师评估是否满足解除合同的条件。在文山地区，商品房买卖纠纷中常见因开发商资金问题或配套设施未完善导致逾期交房，购房者应当主动了解项目进度，必要时通过法律途径维护权益。
王德林 律师
云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任
电话：15987555284
邮箱：418537189@qq.com
地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市