开发商延期交房，购房者能否解除合同
开发商延期交房，购房者能否解除合同
本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。
基本案情
黑龙江海外旅游总公司与哈尔滨深业房地产发展有限公司签订了一份商品房买卖合同，约定旅游公司购买深业公司开发的写字楼。合同签订后，旅游公司按约定支付了全部购房款，但深业公司未能在合同约定的时间内交房。
深业公司延期交房的原因是供电问题。深业公司与当地电业局签订了供电协议并支付了相关费用，但由于电业局未能及时落实供电设施，导致深业大厦直到合同约定交房日期之后才正式通电。此后，深业公司才完成竣工验收并具备交房条件。
争议焦点
旅游公司认为深业公司逾期交房已构成违约，要求解除合同、返还购房款并双倍返还定金。深业公司则认为供电问题是其不能控制的客观因素，按照合同约定可以延期交房，不同意解除合同，要求继续履行。
法院判决
一审法院判决解除合同，深业公司返还购房款本息并双倍返还定金。二审法院改判合同继续履行，深业公司只需赔偿逾期交房期间的利息损失。最高人民检察院提出抗诉后，最高人民法院再审维持了二审判决。
律师分析
第一，合同解除的条件是否成就，要看合同约定的解除条款。本案中，合同约定逾期交房超过一定天数，旅游公司才能提出终止合同。旅游公司起诉时，这个天数尚未达到，所以法院不支持解除合同。
第二，供电问题是否属于合同约定的延期事由。合同约定"非深业公司所能控制的事件"可以延期，供电问题涉及电业局的安排，深业公司已积极协调并支付费用，法院认定这属于可以延期的事由。
第三，即使不能解除合同，开发商逾期交房仍然要承担违约责任。本案中深业公司被判决按照银行贷款利率赔偿旅游公司从约定交房日到实际交房日期间的利息损失。
王德林律师提示：
购房者在签订商品房买卖合同时，要仔细阅读逾期交房的违约责任条款和合同解除条件。如果开发商延期交房，首先要看合同是否约定了可以解除合同的天数，同时要收集开发商逾期交房的证据，及时主张违约金。在文山地区，类似纠纷也常见，建议购房者遇到此类问题尽早咨询专业律师。
王德林 律师
云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任
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地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市