土地转让合同因含城市道路被判部分无效

土地转让合同因含城市道路被判部分无效

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

营口市一家发展公司，把一块含城市道路的土地转让给了置地公司。双方签了合同，办了土地使用证，置地公司也付了钱。但置地公司拿着土地使用证去规划局审批时，发现证上写的面积和实际面积对不上——土地证上标明的道路宽度是30米，规划局规定却是60米，实际能用的土地比证上少了一大截。

原来，发展公司办证时提供的位置图没经过规划部门审批，导致国土局发的证和规划要求不符。而且，转让的土地里有上千平方米属于城市道路，按法律规定是不能转让的。置地公司要求补偿或退款没结果，只好告到法院。

争议焦点

发展公司认为，双方是按整体面积转让的，位置图和规划图一致，土地使用证上的面积是国土局的行为，公司没有过错，合同应该有效。置地公司则认为，土地证上写的面积实际拿不到，位置图不是规划图，城市道路不能转让，合同应属无效。

法院判决

一审辽宁省高院判决合同部分无效，发展公司要返还多收的土地转让金并赔偿损失。二审最高人民法院维持原判，认定城市道路面积部分的转让无效，符合规划的部分有效；发展公司承担主要责任，退还多收的钱并赔偿置地公司的设计、勘察费等损失。

律师分析

第一，城市道路属于市政设施，法律明确规定不得转让。无论合同怎么写，涉及城市道路面积的部分都无效，买方不能取得所有权，卖方也不能收费。

第二，土地转让方有义务确保提供的图纸和面积信息真实、合法。如果办证时用的位置图没经规划审批，导致面积不符，卖方要承担主要责任，买方可以要求退款和赔偿。

第三，合同部分无效不等于全部无效。法院会根据实际情况，把合法部分继续履行，违法部分去除，这样既保护交易，也维护法律底线。

王德林律师提示：

购买土地或房产前，一定要到规划部门核实面积、用途和道路规划，不能只看土地证。在文山地区，类似因规划不符引发的纠纷不少，建议交易前委托律师做尽职调查，避免花冤枉钱。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市