联建合同与联营合同有何区别及纠纷处理

联建合同与联营合同有何区别及纠纷处理

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

1993年，内蒙古天富房地产公司与内蒙古医院下属的医疗服务公司签订了一份《联合兴建病房楼协议书》，约定双方共同出资建设一栋病房楼，建成后按投资比例分享产权和经营所得。天富公司负责土建施工费用，医疗服务公司负责提供土地并办理建设手续。病房楼于1994年底竣工，总造价约324万元。

随后，双方又签订了补充协议，确认天富公司投资占49%，内蒙古医院一方投资占51%，并成立了保健分院董事会。1995年保健分院正式营业，但未办理医疗机构执业许可证。后来，因投资比例、经营管理等问题，双方发生纠纷，天富公司提起诉讼。

争议焦点

天富公司主张双方是联建关系，应按投资比例分享产权和经营收益；内蒙古医院一方则认为双方是联营关系，保健分院应归其统一管理，天富公司仅享有投资收益权，不享有产权。

法院判决

最高人民法院二审认为，双方签订的《联合兴建病房楼协议书》及补充协议，性质上属于联建合同而非联营合同。联建合同的核心是共同出资、共同建设、共享产权；而联营合同的核心是共同经营、共负盈亏。本案中，双方明确约定病房楼产权按投资比例共有，因此认定为联建关系。法院最终判决支持天富公司按投资比例享有相应产权和经营收益。

律师分析

第一，联建合同与联营合同虽然都涉及合作，但法律性质不同。联建合同侧重资产共有，联营合同侧重经营合作。签订合同时，一定要明确约定是"共有产权"还是"投资收益"，避免后续纠纷。

第二，本案中双方虽然成立了董事会并制定了章程，但并未改变联建合同的性质。法院更看重合同的核心条款，而非后续的管理形式。因此，合同条款的表述至关重要。

第三，合作项目中，一方以土地、手续等非现金资产出资的，应当及时评估并办理产权登记，否则容易在发生争议时处于被动地位。

王德林律师提示：

合作建房或联建项目，建议在合同中明确约定产权归属、投资比例、退出机制等内容，并办理相关产权登记手续。在文山地区，类似联建纠纷时有发生，建议当事人在合作前咨询专业律师，避免因合同约定不清而引发诉讼。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

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地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市