开发商延期交房能否解除合同
开发商延期交房能否解除合同
本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。
基本案情
黑龙江海外旅游公司向深业房地产公司购买了一套写字楼，总价款约1400万元。旅游公司按约定支付了定金和购房款，但深业公司未能按期交房。双方在合同里约定了交房时间，也写明了如果因为不可抗力或一些特殊原因可以延期。深业公司延期交房的原因主要是供电问题，电业局迟迟没有给大厦供电，导致房屋无法使用。
旅游公司认为深业公司违约，起诉到法院要求解除合同、退钱并赔偿损失。深业公司则主张延期是因为电业局的问题，属于合同约定的“非其所能控制的事件”，要求继续履行合同。
争议焦点
旅游公司主张：深业公司延期交房已超过合同约定的期限，自己有权解除合同，要求返还购房款及利息、双倍返还定金。深业公司主张：延期交房是因为电业局供电问题，属于合同约定的可延期情形，不应承担违约责任，合同应当继续履行。
法院判决
一审法院判决解除合同，深业公司返还购房款本息并双倍返还定金。但二审最高人民法院改判：合同继续履行，深业公司只需赔偿延期交房期间的利息损失。最高人民检察院抗诉后，最高人民法院再审维持了二审判决。法院认为，供电问题确实属于合同约定的可延期情形，且房屋最终已通过验收可以交付，旅游公司也已付清全款，合同应当继续履行。
律师分析
第一，合同约定很重要。本案中双方约定了“非深业公司所能控制的事件”可以延期交房，法院认定供电问题属于此类情形，这是深业公司不构成根本违约的关键。如果合同没有类似条款，开发商很难以此为由免责。
第二，解除合同有条件。合同约定逾期交房超过90天旅游公司才可解除，而旅游公司起诉时还未到90天，法院因此不支持解除。这说明，即使开发商违约，购房者也要看清合同约定的解除条件是否已经满足。
第三，违约赔偿按约定。法院没有支持旅游公司双倍返还定金的主张，而是按合同约定以银行贷款利率计算赔偿。这提醒我们，合同中的违约责任条款会直接影响赔偿金额。
王德林律师提示：
购房时务必仔细阅读合同中的交房时间、延期免责条款和解除条件，不要轻信口头承诺。如果遇到开发商延期交房，建议第一时间书面催告并保留证据。文山地区的购房者可以携带合同来所咨询，我们帮您分析是否达到解除条件。
王德林 律师
云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任
电话：15987555284
邮箱：418537189@qq.com
地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市