城市道路能否随土地一同转让

城市道路能否随土地一同转让

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

营口市一家发展公司，将一块包含城市道路的土地，转让给了一家置地公司。双方签订了合同，置地公司也拿到了土地使用证。但置地公司拿着土地使用证去规划局审批时，发现证上标注的土地面积和实际规划面积对不上。

原来，发展公司办证时提供的位置图没有经过规划部门审批，导致土地使用证上的道路宽度和实际规划的道路宽度不一样。置地公司实际可用的土地，比证上写的面积少了上千平方米。置地公司要求退钱或补地未果，只好起诉到法院。

争议焦点

发展公司认为：双方是按整体面积转让的，土地位置图和规划坐标图一致，土地使用证上的面积是土地部门办的，自己没有过错，合同应该有效。

置地公司认为：发展公司提供的土地使用证面积与实际不符，位置图不是规划坐标图，城市道路依法不能转让，合同应属无效。

法院判决

最高人民法院终审判决：合同中涉及城市道路面积部分的转让无效，符合规划要求的土地面积转让有效。发展公司多收的土地转让金要返还，并赔偿置地公司的设计、勘察等损失。

律师分析

第一，城市道路属于市政公共设施，法律明确规定不得转让。发展公司将道路面积混在土地中一并转让，这部分合同内容违法，自然无效。

第二，土地转让时，卖方必须提供经过规划部门审批的准确坐标图，不能拿未审批的位置图代替。否则导致土地使用证面积与实际不符，卖方要承担主要责任。

第三，合同部分无效，不影响其他部分的效力。符合规划要求的土地面积转让仍然有效，双方可以继续履行，但多收的款项必须退还。

王德林律师提示：

买地前一定要核实规划条件，看土地证面积和规划面积是否一致，特别是道路、绿化等公共设施用地。在文山地区处理类似纠纷时，建议委托专业律师审查合同和权属文件，避免因面积争议造成损失。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市