开发商逾期交房，购房人能否解除合同
开发商逾期交房，购房人能否解除合同
本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。
基本案情
黑龙江海外旅游总公司与哈尔滨深业房地产发展有限公司签订了一份商品房预售合同，约定旅游公司购买深业公司开发的写字楼，总价款约1000万元。合同签订后，旅游公司按约定支付了定金和购房款，但深业公司未能按期交房。
深业公司称，延期交房是因为供电问题，属于合同中约定的"非深业公司所能控制的事件"，因此应当顺延交房日期。旅游公司则认为，供电问题不属于不可抗力，深业公司已经构成违约，要求解除合同并返还购房款及双倍定金。
争议焦点
旅游公司主张：深业公司逾期交房超过合同约定的天数，自己有权解除合同，要求返还购房款本息并双倍返还定金。
深业公司辩称：延期交房是因供电问题这一"非其所能控制的事件"造成，符合合同约定的延期条件，不构成违约，合同应当继续履行。
法院判决
最高人民法院再审判决：合同继续履行，深业公司应承担逾期交房的违约责任，向旅游公司支付逾期期间的利息损失。但旅游公司要求解除合同的请求未获支持，因为起诉时合同约定的解除条件尚未成就，且房屋已通过竣工验收可以交付使用。
律师分析
第一，合同解除权的行使需要满足法定或约定的条件。本案中，双方约定逾期交房超过一定天数旅游公司方可解除合同，而旅游公司起诉时该期限尚未届满，因此法院不支持解除合同。
第二，开发商因外部因素（如供电问题）导致延期交房，是否构成免责，要看合同约定。本案中法院认定供电问题属于"非深业公司所能控制的事件"，可以顺延交房日期，但顺延后的交房日期仍然逾期，深业公司仍应承担违约责任。
第三，购房人遇到开发商逾期交房时，应仔细查看合同条款，明确解除合同的条件是否已经满足。如果条件未成就，可以主张违约金或利息损失，但不宜贸然要求退房。
王德林律师提示：
购买期房时，建议在合同中明确约定逾期交房的违约责任和解除权行使期限。如果开发商逾期交房，建议及时收集证据并咨询专业律师，避免因错过解除权的行使期限而陷入被动。在文山地区，遇到类似纠纷的购房人可携带购房合同和相关付款凭证，到律师事务所进行具体分析。
王德林 律师
云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任
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地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市