签了购房合同却没付款，合同能解除吗
签了购房合同却没付款，合同能解除吗
本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。
基本案情
1996年，华泰公司欠清远金融市场（后由人行清远支行承接权利义务）1.2亿多元贷款还不上，双方签了一份《抵债协议书》，约定华泰公司用其在广州购买的商场房产抵债。随后，房产开发商省一建城建分公司与清远金融市场签了正式的《房地产预售契约》，但合同签完后，清远金融市场一直没有实际支付购房款。
直到2001年，开发商省一建城建分公司向法院起诉，要求解除这份商品房预售合同。清远金融市场则辩称自己已经以贷款抵楼款的方式付清了房款，并拿出一张盖有开发项目部章的"收据"作为证据。开发商指出，这个章并非公司公章，而是由华泰公司和其他公司共同保管的，收据是华泰公司事后补开的，实际上根本没有收到任何房款。
争议焦点
省一建城建分公司主张：清远金融市场从未实际支付过购房款，合同应当解除。清远金融市场主张：自己已经通过贷款抵债的方式付清了全部楼款，合同已经履行完毕，不应解除。
法院判决
法院经审理认为，清远金融市场提供的收据不能证明其实际支付了购房款，双方签订《房地产预售契约》的真实目的是以房抵债，而非真实的商品房买卖。由于清远金融市场未能按约支付购房款，构成根本违约，法院判决支持开发商解除合同的请求。
律师分析
第一，本案的核心是区分"商品房预售合同"和"以房抵债合同"的性质。双方虽然签了正式的预售合同，但背景是华泰公司欠款，实质是用房产抵债，法院会穿透形式看实质，不能仅凭合同名称判断法律关系。
第二，购房款的支付需要有真实的资金流水或银行转账凭证。仅凭一张收据，特别是印章由他人保管、事后补开的收据，难以证明实际付款。在文山地区的类似纠纷中，法院同样会严格审查付款证据的真实性。
第三，签订合同后长期不履行，守约方有权主张解除合同并要求违约方承担违约责任。本案中清远金融市场多年未付款，开发商起诉解除合同获得了法院支持。
王德林律师提示：
如果您打算通过以房抵债方式处理债务，建议签订明确的抵债协议，并实际办理房产过户或备案登记。仅签预售合同而不实际付款，可能被认定为合同未履行，存在被解除的风险。在文山地区遇到此类纠纷，建议尽早咨询专业律师，收集并保存好付款凭证、协议原件等关键证据。
王德林 律师
云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任
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