城市道路能否随土地一起转让
城市道路能否随土地一起转让
本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。
基本案情
营口一家发展公司把一块土地转让给置地公司，双方签了合同，置地公司也拿到了土地使用证。但置地公司拿着证件去规划局审批时才发现，土地证上写明的面积和实际可用的面积差了很多。原因是这块土地里包含了城市道路，道路宽度和规划要求不符，导致实际能用的面积少了上千平方米。
置地公司多次找发展公司和当地政府要求补偿或退款，都没有结果，最后只能起诉到法院。
争议焦点
发展公司认为，双方是按整体面积转让的，土地证上的面积是土地部门登记的，自己没过错，合同应该有效。
置地公司则认为，土地证上的面积根本达不到，而且城市道路属于市政设施，依法不能转让，合同应属无效。
法院判决
最高人民法院审理后认定，发展公司提供的土地位置图未经规划部门审批，导致土地使用证面积与规划不符，应负主要责任。城市道路属于市政设施，法律禁止转让，发展公司将道路面积一并转让的行为违法。最终判决：合同中涉及城市道路面积的转让部分无效，符合规划要求的土地转让部分有效；发展公司多收的土地转让金必须返还，并赔偿置地公司的设计、勘察等经济损失。
律师分析
这个案件告诉我们几个重要法律点：
第一，城市道路、绿地等市政公共设施，法律明确规定不得转让。即使土地证上包含了这些面积，也不能作为可转让的土地使用，否则合同相关部分会被认定无效。
第二，土地转让时，面积必须以规划部门审批的坐标图为准，不能只看土地部门发的证。如果土地证面积和规划面积不一致，最终要以规划部门的核定为准。
第三，转让方有义务提供准确的土地信息。如果提供的位置图未经规划审批，导致受让方产生损失，转让方要承担赔偿责任，包括设计费、勘察费等实际支出。
王德林律师提示：
购买或受让土地前，一定要先到规划部门核实土地的规划用途和实际可用面积，不能只看土地使用证上的数字。特别是涉及城市道路、公共绿地等市政设施的土地，要明确这些面积能否计入转让范围，避免日后产生纠纷。如果您在文山地区遇到类似土地转让问题，建议先委托专业律师对土地权属和规划情况进行尽职调查。
王德林 律师
云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任
电话：15987555284
邮箱：418537189@qq.com
地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市