城市道路能否随土地一起转让

城市道路能否随土地一起转让

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

营口一家发展公司把一块土地转让给置地公司，双方签了合同，置地公司付了钱，也拿到了土地使用证。但置地公司拿着土地证去规划局审批时发现，土地证上写的面积和实际面积不一样——因为土地证里包含了一段城市道路，而道路是市政设施，不能算在转让范围内。置地公司实际能用的土地只有规划部门确认的面积，比合同上写的少了很多。

置地公司找发展公司要说法，要求补偿或退款，没谈拢，最后告到法院。

争议焦点

置地公司认为：发展公司提供的土地位置图不是规划坐标图，导致土地证面积不实；城市道路不能转让，合同应无效，要求退款并赔偿损失。

发展公司认为：合同是按整体面积转让的，土地证面积是国土局办的，自己没有过错，合同应有效。

法院判决

最高人民法院审理后认定：城市道路属于市政设施，法律明确规定不得转让，所以合同中涉及道路面积部分的转让无效。但符合规划要求的部分土地转让有效。法院最终判决：发展公司应返还多收的土地转让金，并赔偿置地公司的设计费、勘察费等经济损失。

律师分析

第一，城市道路是市政公共设施，不能作为私有土地进行转让。即便土地证上包含了道路面积，这部分转让也属于违法，法律上无效。

第二，签订土地转让合同前，一定要核实规划部门批准的坐标图，不能仅凭土地位置图或土地证就认定面积。规划图才是确定土地实际使用面积的依据。

第三，如果转让方提供的信息不准确，导致受让方产生损失，转让方要承担赔偿责任。本案中发展公司就因为提供的位置图未经规划审批，被认定有过错。

王德林律师提示：

如果您在文山地区遇到土地或房产转让纠纷，建议在签约前委托专业律师审查土地证、规划图等文件，确认转让范围是否包含市政设施。如果发现转让面积与实际不符，可以依法要求退款或赔偿。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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