开发商逾期交房，购房者能否解除合同
开发商逾期交房，购房者能否解除合同
本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。
基本案情
黑龙江海外旅游公司向深业房地产公司购买了一套商品房，总价款近千万元。双方在合同中约定，开发商应在1997年底前交房，如果逾期超过一定天数，购房者可以解除合同并要求退款、双倍返还定金。旅游公司按时支付了全部购房款，但开发商直到1998年才交房，比约定时间晚了近一年。
开发商解释延期原因是供电问题，称电业局未能及时供电属于“不能控制的事件”，因此可以顺延交房时间。旅游公司则认为开发商违约，向法院起诉要求解除合同、返还购房款及利息，并双倍返还定金。
争议焦点
旅游公司认为，开发商逾期交房时间已超过合同约定的解除条件，应当支持解除合同。开发商辩称，延期是由于供电问题等非自身原因造成，按照合同约定可以顺延，而且房屋已经建成可以交付，合同应当继续履行。
法院判决
最高人民法院经审理认为，供电问题确实属于开发商不能控制的事件，交房时间可以相应顺延。在旅游公司起诉时，合同约定的解除条件尚未出现。同时，房屋已经通过竣工验收，具备交付条件，旅游公司也已付清购房款。因此，判决合同继续履行，开发商需赔偿逾期交房期间的利息损失。
律师分析
第一，购房合同中关于“不可抗力”或“不能控制的事件”条款，法院会结合实际情况判断是否适用。供电问题如果确实超出开发商控制范围，法院可能认定可以顺延交房时间。
第二，解除合同的条件是否成就，要看合同约定的具体时间和情形。购房者如果想解除合同，必须在合同约定的解除条件实际发生时及时主张权利，否则可能丧失解除权。
第三，即使合同继续履行，开发商逾期交房仍需承担违约责任。本案中法院判决开发商赔偿逾期期间的利息损失，体现了对守约方利益的保护。
王德林律师提示：
购房者在签订商品房买卖合同时，要仔细阅读逾期交房、逾期付款的违约责任条款，特别是解除合同的条件和期限。如果发现开发商可能逾期交房，建议及时收集证据并咨询专业律师。在文山地区，购房者遇到类似问题可以向当地住建部门投诉，必要时通过诉讼维护自身权益。
王德林 律师
云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任
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