开发商逾期交房能否解除合同
开发商逾期交房能否解除合同
本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。
基本案情
1993年，黑龙江海外旅游总公司与哈尔滨深业房地产发展有限公司签订了一份购房协议，约定旅游公司购买深业公司开发的深业大厦部分房屋，总价约300万元。双方约定深业公司应在1994年12月31日前交房。
旅游公司按合同支付了全部购房款，但深业公司直到1996年才完成房屋交付。深业公司解释延期原因是供电问题，称电业局未及时供电属于合同约定的"非深业公司所能控制的事件"，应当延期。旅游公司则认为深业公司违约，起诉要求解除合同并退还房款。
争议焦点
旅游公司认为：深业公司逾期交房超过合同约定的期限，已构成根本违约，应当解除合同，返还购房款本息并双倍返还定金。
深业公司认为：延期交房是因供电问题等不可控因素导致，符合合同约定的免责条件，合同应当继续履行。
法院判决
最高人民法院经再审审理，维持了二审判决：合同有效，应当继续履行。深业公司不构成可以解除合同的违约情形，但需承担逾期交房的违约责任，按银行贷款利率赔偿旅游公司从1995年1月1日至1996年4月17日期间的利息损失。
律师分析
第一，合同约定解除权的条件要严格把握。本案中，合同约定逾期交房超过90天旅游公司才能提出解除合同，而法院认定深业公司因供电问题可合理延期，实际逾期天数未达到约定条件，因此不支持旅游公司解除合同的主张。
第二，"不可控事件"的认定范围较广。法院将电业局未及时供电认定为非开发商所能控制的事件，这提醒购房者：合同中类似的免责条款可能对开发商有利，需要仔细评估。
第三，合同继续履行不等于开发商没有责任。即使不能解除合同，开发商仍须承担逾期交房的违约责任，购房者可以主张赔偿实际损失。
王德林律师提示：
购房者签订商品房买卖合同时，建议重点关注逾期交房的违约责任条款，明确约定解除合同的具体天数。如果开发商以"不可控事件"为由延期交房，应当要求其提供政府部门的证明文件。文山地区购房者遇到类似问题，建议保留购房合同、付款凭证和开发商延期通知等证据，及时咨询专业律师。
王德林 律师
云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任
电话：15987555284
邮箱：418537189@qq.com
地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市