开发商逾期交房，购房者能否解除合同
开发商逾期交房，购房者能否解除合同
本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。
基本案情
黑龙江海外旅游总公司与哈尔滨深业房地产发展有限公司签订了一份商品房买卖合同，约定旅游公司购买深业公司开发的深业大厦房屋，总价款为人民币万元。合同签订后，旅游公司按约定支付了定金和购房款，但深业公司未能按期交房。
深业公司迟延交房的主要原因是在供电方面遇到了问题，包括与电业局的供电协议落实、电网联建费缴纳等事项，导致正式供电时间晚于合同约定的交房时间。旅游公司认为深业公司违约，向法院起诉要求解除合同并返还购房款及利息。
争议焦点
旅游公司主张：深业公司逾期交房已构成违约，根据合同约定，逾期交房超过一定天数，旅游公司有权解除合同，深业公司应返还购房款本息并双倍返还定金。
深业公司辩称：未能按期交房是因施工中遇到不可抗拒的水灾、变电、防火等问题，以及供电事项属于"非深业公司所能控制的事件"，符合合同约定的延期交房条件，请求法院判令继续履行合同。
法院判决
最高人民法院再审判决：维持二审判决，认定商品房买卖合同有效，继续履行。深业公司应在判决生效后交付房屋，并向旅游公司支付逾期交房期间的利息损失。旅游公司要求解除合同的主张未获支持。
核心理由：虽然深业公司存在逾期交房的事实，但在旅游公司起诉时，合同约定的解除条件（逾期交房超过特定天数）尚未出现。同时，深业大厦已通过竣工验收可以交付使用，且旅游公司已付清购房款，继续履行合同更符合双方利益。
律师分析
第一，购房者能否因开发商逾期交房而解除合同，要看合同是否有明确约定。本案中，合同约定了逾期交房超过一定天数后购房者才有权解除，旅游公司在起诉时该期限尚未届满，因此法院不支持解除合同。
第二，开发商以"不可抗力"或"非其所能控制的事件"为由延期交房，需要提供充分证据。本案中，供电问题被法院认定为部分属于深业公司不能控制的因素，因此交房期限可以相应顺延，但顺延后的逾期部分仍需承担违约责任。
第三，购房者起诉解除合同前，应仔细审查合同条款中关于解除权的条件和期限。如果解除条件尚未成就，法院通常会优先考虑继续履行合同，而非支持解除。
王德林律师提示：
购房者在签订商品房买卖合同时，建议明确约定逾期交房的违约责任和解除合同的具体条件，避免因约定不明导致维权困难。在文山地区，类似纠纷中法院也会依据合同约定判断是否支持解除合同，因此合同条款的严谨性非常重要。
王德林 律师
云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任
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