买的土地面积缩水，城市道路能转让吗
买的土地面积缩水，城市道路能转让吗
本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。
基本案情
营口市一家公司（发展公司）将一块土地转让给另一家公司（置地公司），双方签了合同，置地公司付了钱，也拿到了土地使用证。但置地公司拿着土地使用证去规划局审批时，发现土地实际面积比证上写的少了一大截。
原来，这块土地里包含了一段城市道路，道路宽度在土地使用证上标的是30米，但规划部门实际规划的是50米。因为道路占的面积更大，置地公司实际能用的土地面积就少了。置地公司找发展公司要求退款或补偿，对方不同意，于是告到法院。
争议焦点
发展公司认为：双方是按整体面积转让的，位置图没问题，土地使用证是国土局发的，自己没过错，合同应该有效。
置地公司认为：土地使用证上写的面积与实际不符，城市道路不能转让，发展公司应该退款并赔偿损失。
法院判决
最高人民法院终审判决：合同中涉及城市道路面积部分的转让无效，符合规划要求的土地转让有效。发展公司多收的土地转让金要返还，还要赔偿置地公司的设计费、勘察费等损失。置地公司自愿承担道路面积的征地费，法院予以支持。
律师分析
第一，城市道路属于市政设施，法律明确规定不能转让。把道路面积算进转让土地里，这部分合同是无效的。
第二，土地使用权证上的面积必须与规划部门的规划一致。如果拿到的土地证面积和规划实际面积不符，买地一方可以要求调整或退款。
第三，卖地方在办理土地证时提供的位置图未经规划部门审批，导致土地证面积有误，属于有过错的一方，要承担赔偿责任。
王德林律师提示：
买地前一定要核实土地证面积与规划部门数据是否一致，特别是土地中是否包含道路、绿化等市政设施。在文山地区，类似土地面积纠纷时有发生，建议在签订转让合同前，委托专业律师或测绘机构进行实地核查，避免后续产生争议。
王德林 律师
云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任
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地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市