城市道路能否随土地一起转让
城市道路能否随土地一起转让
本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。
基本案情
营口市一家发展公司，将一块土地转让给置地公司。双方签订了土地使用权转让合同，置地公司也拿到了土地使用证。但当置地公司拿着土地使用证去规划局审批时，发现两个问题：一是土地使用证上标明的道路宽度与实际规划不符，规划要求道路宽40米，但证上只标了20米；二是实际可使用面积比证上记载的面积少了上千平方米。原来，发展公司转让的土地中包含了城市道路，而城市道路属于市政设施，不能转让。
置地公司多次要求发展公司退款或补偿，但发展公司不同意，置地公司只好起诉到法院。
争议焦点
发展公司认为：双方合同是按整体面积转让的，土地使用证上的面积是土地部门的行为，公司没有过错，合同应当有效。
置地公司认为：发展公司提供的土地使用证面积与实际不符，城市道路依法不能转让，合同应当无效，发展公司应赔偿损失。
法院判决
法院认定：城市道路属于市政设施，法律明确规定不得转让，发展公司将道路面积一并转让的行为违法。但合同中的其他部分，符合规划要求的土地转让仍然有效。最终判决：发展公司返还多收的土地转让金，赔偿置地公司的设计费、勘察费等损失，并承担相应利息。
律师分析
第一，城市道路、公共绿地等市政设施，属于国家所有，任何单位和个人都不能将其作为自己的财产进行转让。如果土地转让合同中包含了这类设施，该部分转让条款无效。
第二，土地转让时，土地使用证上的面积和规划部门确定的实际面积可能不一致。如果是因为转让方提供的材料不准确导致，转让方要承担相应责任。
第三，合同部分无效不等于整个合同无效。如果无效部分可以分离，其他符合法律规定的部分仍然有效，双方可以继续履行。
王德林律师提示：
购买或受让土地前，一定要向规划部门核实土地的实际使用面积和规划条件，不能只看土地使用证。如果发现土地中包含市政设施，要特别注意这部分不能计入转让面积。在文山地区处理类似土地纠纷时，建议先委托专业律师审查合同和权属文件，避免后续产生争议。
王德林 律师
云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任
电话：15987555284
邮箱：418537189@qq.com
地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市