签了买房合同但没付款，合同能解除吗
签了买房合同但没付款，合同能解除吗
本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。
基本案情
1996年，清远一家公司欠银行一大笔贷款，双方签了一份"抵债协议"，约定用广州一个商贸中心的几层商铺来抵债。随后，银行和开发商签了商品房预售合同，合同显示银行要支付1.185亿港币的购房款。
但奇怪的是，银行始终没有实际付款。几年后，开发商起诉到法院，要求解除这份商品房预售合同。银行则辩称，自己已经用贷款抵了房款，并拿出一张收据作为证据。开发商指出，这张收据是后来补办的，根本没有真实的付款记录。
争议焦点
银行认为：双方签的是以房抵债协议，贷款已经转化为购房款，自己已经履行了付款义务。
开发商认为：双方签的是商品房预售合同，银行从未实际支付购房款，合同应当解除。
法院判决
法院支持了开发商的诉求，判决解除商品房预售合同。核心理由是：银行和开发商之间是商品房预售合同关系，而不是以房抵债关系。银行没有提供任何实际付款的证据，那张补办的收据不能证明款项已经支付。因此，银行构成根本违约，开发商有权解除合同。
律师分析
第一，合同的性质决定权利义务。本案中，银行和开发商签的是标准的商品房预售合同，合同明确约定了付款时间、付款方式。银行不能拿另一份抵债协议来替代这份合同下的付款义务。
第二，收据不等于付款凭证。银行拿出的收据是事后补办的，没有对应的银行转账记录或现金收款凭证。在司法实践中，仅凭一张补开的收据，法院不会认定款项已经实际支付。
第三，合同解除权要及时行使。开发商在发现银行长期不付款后，及时起诉主张解除合同，这是正确的维权方式。如果拖延太久，可能丧失解除权。
王德林律师提示：
购房时要注意区分"以房抵债"和"正常买卖"两种法律关系，签合同前务必核实对方的真实意图。在文山地区，不少购房纠纷就是因为合同性质不清引发的，建议在签合同前咨询专业律师。
王德林 律师
云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任
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