开发商逾期交房，购房者能否解除合同
开发商逾期交房，购房者能否解除合同
本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。
基本案情
黑龙江海外旅游总公司（以下简称旅游公司）与哈尔滨深业房地产发展有限公司（以下简称深业公司）签订了一份商品房买卖合同，购买深业大厦的房屋，总价款为人民币万元。旅游公司按合同约定支付了定金和购房款，但深业公司未能按期交房。旅游公司认为深业公司违约，向法院起诉要求解除合同、返还购房款及利息，并双倍返还定金。
深业公司辩称，延期交房是因为供电问题等非其所能控制的原因，符合合同约定的延期条件，要求继续履行合同。案件经过一审、二审，最终最高人民检察院提出抗诉，最高人民法院再审审理。
争议焦点
旅游公司主张：深业公司逾期交房构成违约，应当解除合同，返还购房款本息并双倍返还定金。深业公司认为：延期交房是由于供电问题等不可控因素，符合合同约定，合同应当继续履行，其只承担逾期交房的违约责任。
法院判决
最高人民法院再审判决：维持二审判决，合同继续履行，深业公司承担逾期交房的违约责任，向旅游公司支付逾期期间的利息。法院认为，深业公司延期交房的部分原因属于合同约定的可延期情形，旅游公司起诉时合同约定的解除条件尚未成就，且房屋已具备交付条件，因此合同应当继续履行。
律师分析
第一，购房者能否解除合同，要看合同约定的解除条件是否成就。本案中，合同约定逾期交房超过一定天数才能解除，旅游公司起诉时尚未达到该天数，所以法院不支持解除合同。
第二，开发商延期交房的原因是否属于合同约定的免责情形，是判断违约责任的关键。本案中，供电问题被认定为非开发商所能控制的事件，可以据实延期，但延期以外的逾期仍要承担责任。
第三，购房者维权时要注意收集证据，包括合同、付款凭证、开发商延期交房的通知等。同时要关注合同约定的解除权行使期限，避免超过期限丧失权利。
王德林律师提示：
购房者在签订合同时，应仔细阅读延期交房的免责条款和解除合同的条件，明确自身权利。如果遇到开发商逾期交房，建议及时咨询专业律师，评估是否达到解除合同的条件。在文山地区，类似纠纷也需结合当地法院的司法实践来判断。
王德林 律师
云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任
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地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市