买房后开发商延期交房，能否要求退房
买房后开发商延期交房，能否要求退房
本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。
基本案情
黑龙江海外旅游总公司与哈尔滨深业房地产发展有限公司签订了一份商品房买卖合同，约定旅游公司购买深业公司开发的深业大厦部分房屋，总价款为人民币万元。合同约定深业公司应在特定日期前交付房屋，旅游公司则按约定支付了购房款。
然而，深业公司未能按期交房，理由是施工中遇到供电问题、电业局协调困难等情况。旅游公司认为深业公司违约，向法院起诉要求解除合同、返还购房款及利息，并双倍返还定金。深业公司则主张延期是因不可控因素，要求继续履行合同。
争议焦点
旅游公司认为，深业公司逾期交房已构成违约，合同应解除，深业公司应退还购房款并承担违约责任。深业公司则认为，延期交房系因供电等非其所能控制的事件导致，符合合同约定的延期条件，合同应继续履行。
法院判决
一审法院判决解除合同，深业公司返还购房款本息并双倍返还定金。二审法院改判合同继续履行，深业公司承担逾期交房期间的利息损失。最高人民检察院提出抗诉，但最高人民法院最终维持了二审判决。
律师分析
第一，合同效力问题。本案中，深业公司在签订合同时尚未取得国有土地使用权证，但法院认定合同有效。这是因为在《城市房地产管理法》施行前，土地手续未完备并不必然导致合同无效，只要双方真实意思表示且内容不违法，合同仍可认定有效。
第二，延期交房的免责事由。合同中约定了因不可抗拒的自然灾害、施工中异常困难及非深业公司所能控制的事件可延期交房。法院认为供电问题属于"非深业公司所能控制的事件"，故该期间可顺延，但顺延后的逾期交房仍需承担违约责任。
第三，解除合同的触发条件。合同约定逾期交房超过一定天数后，旅游公司可提出终止合同。但法院查明，在旅游公司起诉时，该约定天数尚未届满，且房屋已可交付，因此不支持旅游公司解除合同的主张，而是判令继续履行并赔偿损失。
王德林律师提示：
购房者签订商品房买卖合同时，应仔细查看延期交房的免责条款，明确哪些情形属于不可控因素。若开发商逾期交房，需及时收集证据，包括合同、付款凭证、延期通知等。在文山地区，购房者若遇到类似问题，可咨询专业律师评估合同解除条件是否成就，避免盲目起诉导致诉讼风险。
王德林 律师
云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任
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