开发商逾期交房能否解除合同
开发商逾期交房能否解除合同
本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。
基本案情
黑龙江海外旅游总公司与哈尔滨深业房地产发展有限公司签订了一份商品房买卖合同，约定旅游公司购买深业公司开发的写字楼，总价款近千万元。旅游公司按约支付了定金和购房款，但深业公司未能按期交房。原因是供电问题迟迟没有解决，导致项目无法正常交付使用。旅游公司等了一年多，认为深业公司违约，起诉要求解除合同、退钱并赔偿损失。
深业公司则辩称，供电问题属于合同约定的“非其所能控制的事件”，应当顺延交房时间，不同意解除合同。双方争议从一审打到二审，最后最高人民检察院还提出了抗诉。
争议焦点
旅游公司认为：深业公司逾期交房已经超过合同约定的90天，自己有权解除合同，要求返还购房款本息并双倍返还定金。深业公司认为：供电问题是政府协调和电业局造成的，属于不可抗力或合同约定的免责事由，交房时间应当顺延，合同应当继续履行。
法院判决
最高人民法院再审认为：供电问题不属于不可抗力，也不属于合同约定的“非深业公司所能控制的事件”，深业公司不能据此无限期免责。但旅游公司起诉时，合同约定的解除条件（逾期超过90天）尚未成就，且深业大厦已经竣工验收可以交付，因此合同应继续履行。最终判决：深业公司继续交付房屋，但须向旅游公司支付逾期交房期间的利息损失，按购房总价款计算。
律师分析
第一，商品房买卖合同中关于“不可抗力”或“非开发商所能控制的事件”条款，法院会从严解释。供电、市政配套等问题，开发商在拿地时就应当预见到，不能随意作为延期交房的挡箭牌。购房者签约时要注意这类条款的范围是否过于宽泛。
第二，合同约定的解除权并非随时可用。本案中，虽然开发商逾期交房，但旅游公司起诉时尚未达到合同约定的90天解除期限，法院因此未支持解除合同。这说明购房者要密切关注合同约定的解除条件是否已经成就，不能仅凭“对方违约”就主张解除。
第三，即使不能解除合同，购房者仍可主张逾期交房的违约金或利息损失。本案法院按银行贷款利率计算了开发商逾期期间的利息，这对购房者是一种补偿。在文山地区，购房者遇到类似情况，同样可以依据合同或法律规定主张相应损失。
王德林律师提示：
购房时仔细阅读合同中关于交房时间、免责条款和解除权的约定。如果开发商逾期交房，建议及时书面催告并保留证据，避免错过行使解除权的时机。在文山地区遇到类似纠纷，可咨询专业律师评估合同条款和维权途径。
王德林 律师
云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任
电话：15987555284
邮箱：418537189@qq.com
地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市