转让合同中包含城市道路是否有效

转让合同中包含城市道路是否有效

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

1990年代，营口市一家发展公司将一块土地转让给置地公司。双方签订了土地使用权转让合同，置地公司支付了转让款，并拿到了土地使用证。但置地公司拿着土地使用证去规划局审批时，发现土地使用证上标明的面积和实际面积不符。

原来，这块土地中包含了城市道路，规划部门规定道路宽度为50米，而土地使用证上只标了30米。实际可用的土地面积比证上少了上千平方米。置地公司要求发展公司补偿或退款，协商无果后起诉到法院。

争议焦点

发展公司认为，双方是以整体面积转让的，土地使用证上的面积是土地部门的行为，自己没有过错，合同应当有效。置地公司则认为，发展公司提供的土地位置图不是规划坐标图，城市道路依法不能转让，合同应属无效。

法院判决

最高人民法院终审判决：合同中涉及城市道路面积部分的转让无效，符合规划要求的土地面积部分有效。发展公司多收的土地转让金应当返还，并赔偿置地公司因设计、勘察造成的经济损失。

律师分析

第一，城市道路属于市政设施，法律规定不得转让。发展公司将道路面积连同土地一起转让，这部分转让行为违法，属于无效。

第二，转让土地时，出让方应当提供经规划部门审批的坐标图，而不是自行绘制的位置图。发展公司提供的位置图未经规划审批，导致土地使用证面积与实际不符，存在过错，应当承担责任。

第三，合同部分无效不影响其他部分的效力。法院根据实际情况，对符合规划要求的土地转让部分认定有效，既保护了当事人的合法权益，也避免造成资源浪费。

王德林律师提示：

购买土地或房产前，务必核实规划部门的审批文件，确认土地性质和使用面积。特别是涉及城市道路、公共绿地等市政设施的土地，法律规定不得转让，即使签了合同也面临无效风险。如果您在文山地区遇到类似土地转让纠纷，建议尽早咨询专业律师，避免损失扩大。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市