建设工程施工合同质量纠纷如何认定与处理

建设工程施工合同质量纠纷如何认定与处理

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

乌鲁木齐新扶桑投资开发总公司（以下简称新扶桑公司）与新疆维吾尔自治区第四建筑工程公司（以下简称四建公司）签订了一份建设工程施工合同，约定由四建公司承建新扶桑公司开发的某工程项目。工程竣工后，双方因工程质量问题产生争议。

新扶桑公司认为四建公司施工的工程存在多处质量问题，如墙体裂缝、地面空鼓、防水层失效等，拒绝支付剩余工程款。四建公司则主张工程已通过竣工验收，质量合格，要求新扶桑公司按合同约定支付全部工程款。双方协商未果，遂诉至法院。

争议焦点

新扶桑公司主张：四建公司施工的工程存在严重质量问题，不符合合同约定的质量标准，因此有权拒付工程款，并要求四建公司承担修复费用和赔偿损失。四建公司抗辩称：工程已经竣工验收合格，质量问题属于正常使用损耗，且新扶桑公司未在合同约定的质量异议期内提出，应视为认可工程质量，故应全额支付工程款。

法院判决

最高人民法院二审认为，建设工程质量纠纷的核心在于查明工程质量是否符合合同约定及国家强制性标准。本案中，经司法鉴定，工程确实存在部分质量问题，但未达到影响结构安全的地步。法院判决新扶桑公司支付大部分工程款，同时四建公司对存在质量问题的部分承担修复责任，并赔偿新扶桑公司因此产生的合理损失。

律师分析

第一，建设工程质量纠纷中，竣工验收合格不等于质量免责。即使工程通过了竣工验收，如果后续发现隐蔽的质量缺陷，承包人仍可能承担修复和赔偿责任。建议发包人在施工过程中加强过程监督，发现问题及时书面提出。

第二，质量异议期的约定不能对抗法定的质量保修义务。合同约定的质量异议期通常针对外观和明显瑕疵，对于隐蔽的质量问题，法律规定了最低保修期限。在文山地区，许多开发商和施工方对保修期的理解存在误区，容易引发纠纷。

第三，工程质量鉴定是此类案件的关键证据。当事人应在诉讼中及时申请司法鉴定，鉴定结论将直接影响法官对质量问题的认定。同时，保留施工记录、材料合格证、验收文件等证据材料，对维护自身权益至关重要。

王德林律师提示：

建设工程合同纠纷涉及金额大、专业性强，建议在签订合同时明确质量标准、验收程序和保修条款。如果发生质量争议，应第一时间固定证据，必要时申请第三方鉴定，避免因证据不足导致败诉风险。在文山地区，因地质条件和施工习惯差异，质量问题的认定更需结合本地实际情况。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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