城市道路能否随土地一起转让
城市道路能否随土地一起转让
本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。
基本案情
营口一家发展公司把一块土地转让给了置地公司，双方签了合同，置地公司也拿到了土地使用证。但置地公司拿着土地证去规划部门审批时发现，土地证上写的面积和规划部门实际确定的面积不一样。原来这块土地中有近千平方米属于城市道路，而城市道路是市政设施，法律上不能转让。置地公司实际能使用的土地面积比合同约定的少了很多，于是要求退款或补偿，协商不成后起诉到了法院。
争议焦点
发展公司认为，双方是按整体面积转让的，土地位置图和规划坐标图一致，土地使用证上的面积是土地部门的行为，自己没过错，合同应当有效。置地公司则认为，土地证上写的面积和实际面积不符，城市道路不能转让，合同应属无效，发展公司要赔偿损失。
法院判决
最高人民法院审理后认定：城市道路属于市政设施，法律明确规定不得转让，发展公司将道路面积一并转让的行为违法。最终判决：合同中涉及城市道路面积部分的转让无效，符合规划要求的土地面积部分有效。发展公司多收的土地转让金要返还，并赔偿置地公司的设计费、勘察费等经济损失。
律师分析
第一，城市道路是市政公共设施，法律禁止转让。无论是土地使用权转让还是其他形式的交易，把道路面积算进去都会导致合同部分无效。第二，土地转让时，实际面积应以规划部门审批的为准，不能只看土地证上的数字。如果土地证面积和规划面积不一致，以规划部门确定的为准。第三，转让方在办理土地证时提供的位置图如果未经规划部门审批，导致土地证面积错误，转让方要承担主要责任，包括赔偿对方的实际损失。
王德林律师提示：
购买土地使用权时，一定要先向规划部门核实土地的实际使用面积，特别是要确认有没有包含城市道路等不能转让的公共设施。在文山地区，类似的土地纠纷也时有发生，建议在签合同前委托专业律师进行尽职调查，避免因面积不符产生损失。
王德林 律师
云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任
电话：15987555284
邮箱：418537189@qq.com
地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市