购买土地使用权，面积不符怎么办

购买土地使用权，面积不符怎么办

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

营口一家公司（发展公司）把一块土地转让给另一家公司（置地公司），双方签订了合同，置地公司付了钱，也拿到了土地使用证。但置地公司拿着土地使用证去规划局审批时，发现证上写的面积和实际面积不一样——少了近千平方米，原因是土地中包含了城市道路，而道路属于市政设施，不能转让。

置地公司多次找发展公司要求退款或补偿，都没解决，最后只能告到法院。

争议焦点

发展公司认为：双方是按整体面积转让的，土地使用证上的面积是土地部门办的，自己没过错，合同应该有效。

置地公司认为：土地使用证上写的面积与实际不符，而且城市道路不能转让，合同应属无效，发展公司要赔偿损失。

法院判决

最高人民法院终审判决：合同中涉及城市道路面积部分的转让无效，符合规划要求的土地转让有效。发展公司要返还多收的土地转让金，赔偿置地公司的设计费、勘察费等损失，并承担相应利息。

律师分析

第一，城市道路属于市政设施，法律明确规定不得转让。发展公司把道路面积和土地一起转让，这部分合同是无效的。

第二，土地使用证上的面积必须和规划部门批准的面积一致。发展公司提交的位置图未经规划审批，导致土地证面积不符，存在过错。

第三，合同部分无效不等于全部无效。法院会区分有效部分和无效部分，能履行的继续履行，不能履行的退还价款、赔偿损失。

王德林律师提示：

购买土地使用权前，一定要核实土地证面积和规划部门的批准面积是否一致。如果发现土地中包含城市道路等公共设施，要特别注意这部分不能转让。文山地区的朋友在办理土地转让时，建议先到规划部门查询土地的规划用途和红线范围，避免后续产生纠纷。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市