开发商逾期交房，购房者能否解除合同
开发商逾期交房，购房者能否解除合同
本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。
基本案情
1990年代，黑龙江海外旅游总公司与哈尔滨深业房地产发展有限公司签订了一份商品房预售合同，约定旅游公司购买深业公司开发的深业大厦部分房屋，总价款约600万元。合同约定深业公司应在1994年底前交房，若逾期超过60天，旅游公司有权解除合同。
合同签订后，旅游公司按期支付了全部购房款。但深业公司因供电问题未能按时交房，直至1996年才完成验收。旅游公司认为深业公司违约，起诉要求解除合同并返还购房款及利息。
争议焦点
旅游公司主张：深业公司逾期交房超过合同约定的60天期限，自己有权解除合同，要求返还购房款本息并双倍返还定金。深业公司辩称：供电问题属于合同约定的“非深业公司所能控制的事件”，交房期限应当顺延，合同应当继续履行。
法院判决
一审法院判决解除合同，支持旅游公司的请求。但二审最高人民法院改判：合同继续履行，深业公司承担逾期交房的违约责任，向旅游公司支付延期交房期间的利息损失。最高人民检察院抗诉后，最高人民法院维持了二审判决。
律师分析
第一，合同解除权的行使有严格条件。本案中，虽然深业公司逾期交房，但旅游公司起诉时合同约定的解除条件尚未成就，且房屋已具备交付条件，法院倾向于维持交易稳定，不支持解除合同。
第二，“不可抗力”和“非可控事件”的认定是关键。供电问题被法院认定为属于合同约定的顺延事由，但顺延的期限仅到供电问题解决之日，超出部分仍构成违约。
第三，购房者维权要把握时机。如果旅游公司等到合同约定的解除条件完全成就后再起诉，结果可能不同。在文山地区的类似纠纷中，购房者应当仔细审查合同条款，及时主张权利。
王德林律师提示：
购房者在签订商品房买卖合同时，要重点关注交房时间、逾期交房的违约责任以及解除合同的条件。如果开发商逾期交房，建议及时书面催告，保留证据，必要时咨询专业律师。
王德林 律师
云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任
电话：15987555284
邮箱：418537189@qq.com
地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市