城市道路能否随土地一起转让

城市道路能否随土地一起转让

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

营口市一家发展公司把一块土地转让给置地公司，双方签了合同，置地公司付了钱，也拿到了土地使用证。但置地公司拿着证去规划局审批时发现，土地使用证上写的面积和规划局要求的实际面积对不上。

原来，这块地西边和北边的路是市区主干道，规划要求路宽30米，但土地使用证上只标了15米。算下来，置地公司实际能用的土地比证上写的少了上千平方米。置地公司要求退钱或补地，没谈拢，只好打官司。

争议焦点

发展公司认为：合同是按整体面积转让的，位置图和规划图一致，土地使用证面积是国土局办的，自己没有过错，合同应该有效。

置地公司认为：土地使用证上写的面积根本不够，位置图也不是规划图，城市道路不能转让，合同应该无效。

法院判决

最高人民法院终审判决：城市道路是市政设施，法律禁止转让，这部分转让无效；符合规划的土地面积部分可以认定有效。发展公司多收的土地转让金要退还给置地公司，还要赔偿置地公司的设计费、勘察费等损失。

律师分析

第一，城市道路属于公共设施，不是普通的土地，不能作为商品买卖。即使写进合同里，这部分内容也是无效的。买地的人要特别注意，土地证上的面积不等于实际能用的面积，要看规划红线图。

第二，卖地的人有义务提供经规划部门审批的坐标图，不能拿一张位置图就糊弄人。如果因为卖地人的过错导致买地人无法正常使用土地，卖地人不仅要把多收的钱退回来，还要赔偿买地人的实际损失。

第三，法院对这类合同采取"部分无效、部分有效"的处理方式，不是全部推翻。这提醒大家，签合同时一定要把土地性质、规划条件、实际使用面积写清楚，避免后面扯皮。

王德林律师提示：

买地前一定要到规划部门核实土地的实际用途和道路规划，不能只看土地使用证。文山地区的朋友如果遇到类似纠纷，记得保留好合同、付款凭证和规划审批文件，及时咨询专业律师。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市