城市道路能否随土地一起转让
城市道路能否随土地一起转让
本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。
基本案情
营口市一家发展公司从政府取得一块土地后，将其中一部分转让给海南置地公司。双方签订了土地使用权转让合同，置地公司支付了转让款，也拿到了土地使用证。但置地公司拿着土地使用证去规划局审批时发现，土地使用证上标明的面积和实际面积不符。
原来，这块地里有城市道路，道路宽度比土地使用证上标明的要宽，导致实际可使用的土地面积比证上记载的少了上千平方米。置地公司要求发展公司退款或补偿，但对方不同意，于是诉至法院。
争议焦点
发展公司认为：双方是按整体面积转让的，土地使用证上的面积是土地部门登记的，公司没有过错，合同应该有效。置地公司认为：土地使用证上的面积与实际不符，城市道路属于市政设施不能转让，合同应属无效，发展公司应赔偿损失。
法院判决
最高人民法院终审判决：合同中涉及城市道路面积部分的转让无效，符合规划要求的土地面积部分有效。发展公司应返还多收的土地转让金，并赔偿置地公司的设计费、勘察费等经济损失。
律师分析
第一，城市道路属于市政设施，法律明确规定不得转让。将道路面积计入转让土地面积，违反了法律的强制性规定，该部分转让无效。
第二，土地转让方在办理土地使用证时，提供的图纸必须经过规划部门审批。如果提交未经审批的图纸导致土地使用证面积与实际不符，转让方要承担主要责任。
第三，合同部分无效不影响其他部分的效力。对于符合规划要求的土地面积，双方可以继续履行合同，但转让方多收的款项应当返还。
王德林律师提示：
购买或受让土地前，一定要到规划部门核实土地的实际规划情况，不能只看土地使用证上的面积。在文山地区处理类似土地转让纠纷时，建议委托专业律师审查合同和规划文件，避免因道路等市政设施面积计入转让范围而引发争议。
王德林 律师
云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任
电话：15987555284
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地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市