城市道路能否随土地一起转让

城市道路能否随土地一起转让

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

营口市一家发展公司把一块土地转让给置地公司，双方签了合同，置地公司付了钱，也拿到了土地使用证。但置地公司拿着土地证去规划部门审批时，发现土地证上标注的面积和实际面积对不上——原来土地证里包含了一段城市道路，而城市道路属于市政设施，不能转让。结果置地公司实际能用的土地面积比合同约定的少了上千平方米。

置地公司多次要求发展公司补足面积或退款，都没结果，最后只能告到法院。

争议焦点

发展公司认为：双方是按整体面积转让的，土地证上的面积是国土部门核发的，自己没过错，合同应该有效。

置地公司认为：发展公司提供的土地位置图没经过规划审批，导致土地证面积和实际不符，而且城市道路不能转让，合同应属无效。

法院判决

最高人民法院终审判决：合同中涉及城市道路面积的转让部分无效，符合规划要求的土地面积部分有效。发展公司多收的土地转让金要返还，并赔偿置地公司的设计、勘察等损失。

律师分析

第一，城市道路属于市政公共设施，法律明确规定不得转让。把道路面积打包计入土地转让合同，这部分约定是无效的。

第二，转让土地时，出让方有义务提供经规划部门审批的坐标图，而不是未经审批的位置图。否则，受让方拿到土地证后才发现面积不符，损失往往已经造成。

第三，即使土地证已经办下来，如果证载面积和规划实际面积不一致，受让方仍然可以要求出让方承担责任。法院会区分有效和无效部分，分别处理。

王德林律师提示：

购买转让的土地前，一定要核实规划部门审批的坐标图，确认实际可用面积，尤其要看清是否包含市政道路等公共设施。在文山地区，类似涉及城市道路的土地转让纠纷并不少见，建议在签约前委托专业律师审查土地权属和规划文件，避免后续产生争议。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市