城市道路能否随土地一起转让

城市道路能否随土地一起转让

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

营口一家发展公司把一块土地转让给置地公司，双方签了合同，置地公司也拿到了土地使用证。但置地公司拿着土地证去规划局审批时发现，土地证上标明的面积和规划部门实际规划的面积对不上。

原来，这块地里有城市道路，道路宽度被标错了，导致实际可用的土地面积比证上写的少了上千平方米。置地公司找发展公司要求补偿或退款，没谈成，最后告到了法院。

争议焦点

发展公司认为：双方是按整体面积转让的，土地证上的面积是土地部门的行为，自己没有过错，合同应该有效。

置地公司认为：土地证上的面积与实际不符，而且城市道路是市政设施不能转让，合同应属无效，发展公司要赔偿损失。

法院判决

最高人民法院判决：合同中涉及城市道路面积部分的转让无效，符合规划要求的土地转让有效。发展公司多收的土地转让金要返还，还要赔偿置地公司的设计费、勘察费等损失。

律师分析

第一，城市道路属于市政公用设施，法律明确规定不能转让。把道路面积算在转让面积里，这部分合同就是无效的。

第二，土地转让前一定要核实规划。本案中发展公司提供的位置图没经过规划部门审批，导致土地证面积和实际规划不符，这是重大过错。

第三，合同部分有效、部分无效时，有效部分可以继续履行，但无效部分要恢复原状、赔偿损失。不能因为合同签了就认为全部有效。

王德林律师提示：

买地前一定要到规划部门核实土地用途和规划条件，不要只看土地证上的数字。文山地区常有类似纠纷，建议在签订土地转让合同时明确约定规划核实义务，避免后续扯皮。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市