买房后开发商延期交房，能否解除合同
买房后开发商延期交房，能否解除合同
本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。
基本案情
黑龙江海外旅游公司与哈尔滨深业房地产公司签订了一份商品房买卖合同，约定旅游公司购买深业公司开发的深业大厦部分房屋，总价款约百万元。旅游公司按约定支付了定金和购房款，但深业公司未能按期交房。
深业公司延期交房的原因是供电问题。深业公司与电业局签订了供电协议并支付了供电投资款，但因电业局未及时落实供电设施，导致大厦迟迟未能通电。经政府协调后，供电才在合同约定的交房日期之后完成。
争议焦点
旅游公司认为深业公司延期交房构成违约，要求解除合同、返还购房款本息并双倍返还定金。深业公司则认为延期交房是由于供电问题这一"非其所能控制的事件"所致，符合合同约定的延期条件，要求继续履行合同。
法院判决
一审法院支持旅游公司解除合同的主张，判决解除合同、返还购房款本息并双倍返还定金。二审法院改判合同继续履行，认为供电问题属于合同约定的延期事由，深业公司交房日期应相应顺延，但深业公司仍需承担从合同原定交房日到实际供电日期间的逾期交房违约责任，按银行贷款利率赔偿旅游公司损失。
律师分析
第一，合同约定的延期交房条件是否成立，关键在于"非开发商所能控制的事件"如何认定。本案中供电问题涉及第三方电业局，法院认定属于该情形，因此交房日期可以顺延。但顺延的期限有明确限制，不能无限期拖延。
第二，购房者能否解除合同，要看合同约定的解除条件是否成就。本案合同约定逾期交房超过一定天数方可解除，旅游公司起诉时该条件尚未触发，因此法院不支持解除合同，而是判令继续履行并赔偿损失。
第三，开发商未取得国有土地使用权证是否影响合同效力。最高人民检察院抗诉认为合同应认定无效，但法院最终未采纳该观点，而是确认合同有效。这说明在特定历史条件下，并非所有证照不全都必然导致合同无效。
王德林律师提示：
购房者遇到开发商延期交房，应首先查看合同约定的延期交房条件和解除条件，不要轻易自行认定违约。建议在文山地区购房时，签约前仔细审查开发商证照是否齐全，特别是国有土地使用权证和预售许可证，同时注意合同中关于延期交房、解除合同的具体条款，必要时可咨询专业律师。
王德林 律师
云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任
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