签了购房合同但没付款，房子算谁的
签了购房合同但没付款，房子算谁的
本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。
基本案情
1996年，一家公司欠银行1.2亿多元贷款还不上，双方商量用公司投资的一处房产抵债。随后，银行和房地产公司签了正式的《房地产预售契约》，约定银行以1.185亿港币买下这处房产。但奇怪的是，银行从没付过一分钱购房款，只是拿出一张“收据”说已经用贷款抵了房款。
实际上，这张收据是欠款公司事后补开的，银行也没有任何付款凭证。几年后，房地产公司发现银行根本没付钱，就起诉到法院，要求解除购房合同。银行却坚持说，合同已经通过“以房抵债”的方式履行完毕。
争议焦点
银行认为：双方签了《抵债协议书》，用房产抵掉贷款，购房款已经通过抵债方式付清，合同已经履行完毕。房地产公司则认为：银行从未实际支付购房款，那张收据是事后补开的，不能证明付款事实，合同根本没有履行。
法院判决
法院支持了房地产公司的请求，判决解除双方签订的《房地产预售契约》。法院认为，银行虽然和欠款公司签了抵债协议，但银行和房地产公司之间是独立的商品房买卖关系，银行没有证据证明自己实际支付了购房款，合同并未实际履行。
律师分析
第一，商品房预售合同和以房抵债协议是两种不同的法律关系。购房人不能仅凭一份抵债协议就主张已经付清了房款，必须有真实的付款凭证或资金流向证明。
第二，购房人如果主张以贷款抵房款，需要提供银行流水、转账记录等客观证据。仅仅一张事后补开的“收据”，在没有其他证据印证的情况下，法院很难采信。
第三，本案中银行和欠款公司之间的债务纠纷，和银行与房地产公司之间的购房合同是两回事。银行不能把对欠款公司的债权直接当成对房地产公司的付款。
王德林律师提示：
在文山地区，不少购房者容易混淆“以房抵债”和正常购房的关系。如果您遇到类似情况，一定要保留好付款凭证、银行转账记录等关键证据。如果对方声称已经用其他方式付清房款，务必要求其提供完整的资金流向证明，避免日后产生纠纷。
王德林 律师
云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任
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