签了购房合同但没付款算不算买房
签了购房合同但没付款算不算买房
本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。
基本案情
华泰公司欠清远金融市场一笔贷款，双方签了一份《抵债协议书》，约定用华泰公司投资开发的羊城国际商贸中心四楼、六楼商场来抵债。随后，开发商省一建城建分公司与清远金融市场签订了正式的《房地产预售契约》，把这两层楼卖给了清远金融市场，总价港币1.185亿元。
但合同签完后，双方一直没有实际履行。清远金融市场没有付过一分钱购房款，开发商也没有交房。几年后，开发商起诉到法院，要求解除这个商品房预售合同。清远金融市场则主张，自己已经用贷款抵了楼款，钱已经付清了，还拿出了一张盖有公章的收据作为证据。
争议焦点
开发商认为，双方签的《房地产预售契约》是真实的商品房买卖合同，但清远金融市场从未实际付款，收据是事后补开的，所以合同应当解除。清远金融市场则认为，贷款已经通过《抵债协议书》转为购房款，收据就是付款证明，合同已经履行完毕。
法院判决
最高人民法院二审认定，该《房地产预售契约》名为商品房预售合同，实为以房抵债协议。清远金融市场并未实际支付购房款，收据不能证明付款事实。最终判决解除商品房预售合同。
律师分析
第一，合同名称不等于合同性质。法院审理时不会只看合同叫什么名字，而是看双方真实的法律关系和交易目的。本案中，双方签预售合同的真实目的是用房子抵债，而不是真正的买卖交易。
第二，付款凭证不能只看收据。收据只是证明收到款项的凭证，但如果有证据证明收据是事后补开、没有对应的银行流水或其他付款记录，法院就不会认定付款事实存在。
第三，以房抵债协议和商品房预售合同在法律上有本质区别。前者是债务清偿方式，后者是房屋买卖交易，两者的权利义务、履行方式、违约责任都不同。
王德林律师提示：
如果您在文山地区遇到类似情况，签合同时要特别注意合同性质，不要只看名称。如果对方说是以房抵债，建议在合同中明确写明抵债金额、原债务关系以及房屋交付条件，避免日后产生纠纷。同时，所有付款一定要通过银行转账等可查证的方式，不要仅凭一张收据就认定付清了房款。
王德林 律师
云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任
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