签了购房合同但没付款，房子到底算谁的
签了购房合同但没付款，房子到底算谁的
本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。
基本案情
1996年，清远一家公司欠银行1.2亿多元贷款，双方签了一份《抵债协议书》，约定用公司投资的一处商场房产抵债。随后，银行和房产开发商签了正式的《房地产预售契约》，看起来像是银行买了房。但事实上，银行并没有实际支付任何购房款，开发商也没有收到钱。
几年后，开发商起诉要求解除合同，理由是银行根本没付钱。银行则拿出一张开发商出具的收据，声称已经用贷款抵了房款。但开发商说，这张收据是欠款公司后来补开的，实际没有付款，而且收款章也不是开发商自己盖的。
争议焦点
银行认为：双方已经签了正式的购房合同，自己也拿到了开发商开的收据，说明房款已经用贷款抵清，合同已经履行完毕。
开发商认为：银行从未实际支付购房款，收据是欠款公司私自补开的，合同没有真实履行，应当解除。
法院判决
法院经审理认定，这份《房地产预售契约》名为商品房买卖，实为以房抵债。银行没有实际支付购房款，开发商也没有真实收到房款，合同并未实际履行。最终支持了开发商解除合同的诉讼请求。
律师分析
第一，合同性质要看实质。虽然双方签了商品房预售合同，但从背景看，这是用房子来抵之前的贷款，属于以房抵债，而不是真实的商品房买卖。法院不会只看合同名称，而会审查交易的真实目的。
第二，收据不等于付款。银行拿出的收据是欠款公司事后补开的，没有对应的银行转账记录或付款凭证，不能证明实际付款。在合同纠纷中，仅凭一张收据很难证明款项已经支付。
第三，合同是否实际履行是关键。如果合同没有实际履行，一方可以请求解除合同。本案中，银行没有付钱，开发商没有交房，合同形同虚设，法院判决解除是合理的。
王德林律师提示：
签合同前一定要核实对方是否真实付款，不要轻信收据或口头承诺。如果遇到以房抵债的复杂情况，建议咨询专业律师，避免合同被认定为虚假交易。在文山地区，类似纠纷时有发生，当事人应当注意保留银行转账记录、付款凭证等关键证据。
王德林 律师
云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任
电话：15987555284
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地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市