开发商逾期交房，购房者能否解除合同
开发商逾期交房，购房者能否解除合同
本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。
基本案情
1993年，黑龙江海外旅游总公司与哈尔滨深业房地产发展有限公司签订了一份商品房预售协议，约定旅游公司购买深业公司开发的深业大厦部分房屋，总价款为人民币万元。旅游公司按约定支付了定金和购房款，但深业公司未能按期交房。
深业公司称，延期交房是因为供电问题、施工中遇到异常困难等"不可控制"的因素。旅游公司则认为，这些理由不构成合同约定的免责情形，深业公司已经违约，于是起诉到法院要求解除合同、返还购房款并双倍返还定金。
争议焦点
旅游公司主张：深业公司逾期交房超过合同约定的期限，应当解除合同，返还购房款本息并双倍返还定金。深业公司辩称：延期交房是因供电问题等非其所能控制的事件，符合合同约定的延期条件，合同应当继续履行。
法院判决
最高人民法院最终判决：合同有效，继续履行。深业公司应在判决生效后交付房屋，并赔偿旅游公司从应交付日起至实际交付日期间的利息损失。旅游公司要求解除合同的主张未被支持。
律师分析
第一，合同是否有效，关键在于开发商是否取得必要的审批手续。本案中，深业公司虽未在签约时取得国有土地使用权证，但后续已补办相关手续，法院认定合同有效。购房者在签约前应核实开发商的五证是否齐全。
第二，逾期交房的免责事由，合同约定很关键。深业公司因供电问题延期，法院认为属于合同约定的"非深业公司所能控制的事件"，因此交房日期可以相应顺延，不构成违约。购房者要注意合同中关于免责条款的具体表述。
第三，解除合同的条件是否成就，要看合同约定的期限。本案中，旅游公司起诉时，合同约定的解除条件（逾期超过一定天数）尚未出现，且房屋已可交付，因此法院不支持解除合同，而是判决继续履行并赔偿损失。
王德林律师提示：
购房者在签订商品房买卖合同时，应仔细阅读逾期交房条款，特别是免责事由和解除合同的条件。遇到开发商延期交房，建议先收集证据，咨询专业律师判断是否达到解除合同的条件。如果您在文山地区遇到类似纠纷，可以携带合同和相关材料当面咨询律师，避免贸然起诉导致诉讼成本增加。
王德林 律师
云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任
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