城市道路能否随土地一起转让
城市道路能否随土地一起转让
本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。
基本案情
营口一家发展公司从政府获得一块土地后，将土地转让给置地公司。双方签订了合同，置地公司支付了转让款，也拿到了土地使用证。但置地公司拿着土地使用证去规划部门审批时发现，证上记载的土地面积和实际面积对不上。
问题出在哪里呢？原来这块土地西侧和北侧规划为城市主干道，道路宽度应该是30米，但土地使用证上只标了15米。这样一来，置地公司实际能用的土地面积比证上写的小了很多。置地公司找发展公司要求补偿或退款，没有结果，只好起诉到法院。
争议焦点
发展公司认为：双方是按照整体面积转让的，土地使用证上的面积是土地部门办的，自己没有过错，合同应当有效。
置地公司认为：土地使用证上写的面积和实际面积不一样，而且城市道路不能转让，合同部分无效，发展公司应该退钱赔损失。
法院判决
最高人民法院终审判决：合同中涉及城市道路面积部分的转让无效，符合规划要求的土地转让部分有效。发展公司多收的土地转让金要返还给置地公司，同时赔偿置地公司的设计费、勘察费等损失。
律师分析
第一，城市道路属于市政设施，法律明确规定不能转让。发展公司将道路面积算在转让土地中，这部分转让行为是无效的。
第二，发展公司向国土局办证时提供的位置图没有经过规划部门审批，导致土地使用证上的面积和规划面积不一致，发展公司要承担主要责任。
第三，合同部分无效不影响其他部分的效力。本案中符合规划要求的土地转让部分仍然有效，双方可以继续履行。
王德林律师提示：
购买转让土地前，一定要核实土地的实际规划情况，不能只看土地使用证。在文山地区，类似因道路面积引发的土地纠纷时有发生，建议在签合同前请专业律师审查土地规划资料和政府批文，避免后续产生争议。
王德林 律师
云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任
电话：15987555284
邮箱：418537189@qq.com
地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市