联营与联建合同如何区分及效力认定

联营与联建合同如何区分及效力认定

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

内蒙古天富房地产股份有限公司与内蒙古自治区医院等单位签订了一份合作合同，约定共同开发建设医院相关项目。合同标题写的是"联营合同"，但实际内容涉及土地提供、资金投入和房产分配，部分条款更像"联建合同"。合作过程中，双方对合同性质、管理机构设置等问题产生严重分歧，最终导致诉讼。

天富公司认为双方是联营关系，应共同管理项目并分享利润；而医院方则认为这实质上是联建合同，天富公司只是出资方，不享有管理权。双方各执一词，矛盾升级到最高人民法院二审。

争议焦点

天富公司主张：合同名为联营，实际就是联营，双方应共同设立管理机构，共享经营成果。医院方主张：合同性质是联建，天富公司只负责出资，不参与日常管理，无权干涉医院内部事务。核心分歧在于合同性质的认定以及联营体内管理机构设置是否属于法院受理的民事纠纷。

法院判决

最高人民法院二审认为，本案合同兼具联营和联建特征，但主要权利义务更符合联建合同特点。法院同时指出，联营体内管理机构的设置争议属于民事纠纷，法院有权受理。最终判决驳回了天富公司关于共同管理的主张，确认医院方对项目享有主导权。

律师分析

第一，合同名称不等于合同性质。法院会综合合同内容、当事人真实意思、履行情况来认定法律关系的本质。实践中，名为"联营"实为"联建"或"借款"的情形很常见，不能只看标题。

第二，联营和联建的关键区别在于是否共同经营、共担风险。联营各方要共同管理、共享利润、共负亏损；而联建通常是一方出地、一方出资，按约定分配房产，不涉及共同经营。如果您在文山地区遇到类似合作开发项目，务必在合同中明确双方权利义务性质。

第三，涉及联营体内管理机构设置的争议，属于法院受理的民事案件范围。如果合同约定设立共同管理机构，任何一方不配合，另一方可以起诉要求履行。

王德林律师提示：

签订合作开发合同时，建议明确合同性质是联营还是联建，并写清管理权限、利润分配、风险承担等核心条款。文山地区的企业尤其要注意，合同名称与内容不一致时，法院会按实际法律关系处理，可能带来意想不到的法律后果。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市