合作建房后收益分配纠纷怎么办

合作建房后收益分配纠纷怎么办

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

1993年，内蒙古一家医院的下属公司与一家房地产公司签订协议，约定共同出资兴建一栋病房楼。医院方提供土地并负责办理手续，房地产公司承担土建和安装费用。楼房建成后，双方按投资比例分享产权和经营收益。1994年，病房楼建成并投入运营，双方又签订了补充协议，确认了各自的投资比例（医院方占51%，房地产公司占49%）。

之后，双方共同成立了保健分院，设立了董事会进行管理。但后来医院更换了院长，新院长不认可之前的合作安排，认为保健分院属于医院的下属事业单位，不承认房地产公司的投资权益，双方因此发生纠纷，房地产公司将医院告上法庭。

争议焦点

房地产公司认为：双方签订的联建协议和补充协议合法有效，自己已经按约出资，应当按49%的比例享有保健分院的产权和收益。医院方则认为：保健分院是经卫生厅和编制委员会批准成立的事业单位，属于医院的下属机构，双方之间是联营关系而非合伙，房地产公司不能直接主张产权。

法院判决

最高人民法院二审认定，双方签订的联建协议和补充协议是合法有效的合同，双方之间形成了联营法律关系。医院单方面否认协议效力、拒绝按约定分配收益的行为构成违约。法院判决医院方继续履行合同，按照49%的比例向房地产公司分配保健分院的经营收益。

律师分析

第一，合作建房与联营的区别在于，合作建房侧重房屋产权归属，联营侧重共同经营、共担风险。本案中双方既约定了产权共有，又约定了共同经营，法院认定属于联营关系是准确的。

第二，即便保健分院被批准为事业单位，也不影响双方之间民事合同的效力。只要合同内容不违反法律强制性规定，双方就应当诚信履行。

第三，合作经营中，一方更换负责人后不承认前任签订的合同，这种"新官不理旧账"的做法在法律上站不住脚。合同对签约双方具有约束力，不因负责人变更而失效。

王德林律师提示：

合作建房或合作经营时，务必签订书面协议，明确投资比例、收益分配、管理方式等核心条款。如果涉及国有资产或事业单位，建议在签约前咨询专业律师，避免因主体资格问题导致合同效力争议。文山地区的朋友如果遇到类似合作纠纷，建议尽快收集合同、付款凭证、会议纪要等证据，依法维护自身权益。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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