买房签了预售合同但没付款，合同能解除吗
买房签了预售合同但没付款，合同能解除吗
本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。
基本案情
1996年，清远一家公司欠了银行1.2亿多元贷款还不上，就和银行商量，用公司投资开发的一个商场项目中的几层楼来抵债。随后，银行和开发商签订了商品房预售合同，合同约定银行分10次付清购房款，开发商在1996年6月30日前交房。
但实际上，双方签完合同后谁都没有真正履行。银行没有付过一分钱购房款，开发商也没有交房。直到2001年，开发商起诉到法院，要求解除这份商品房预售合同。
争议焦点
银行一方认为：自己早就用贷款债权抵了购房款，相当于已经付清了全部房款，合同已经履行完毕。银行还拿出了一张开发商开具的1.18亿多元的收款收据作为证据。
开发商一方则认为：双方签的明明是商品房预售合同，银行从来没有实际付过钱。那张收据是借款公司事后补开的，没有对应的银行转账记录，不能证明银行付了款。
法院判决
法院支持了开发商的诉讼请求，判决解除双方签订的商品房预售合同。理由是：银行虽然拿出一张收据，但无法提供相应的付款凭证，不能证明其实际支付了购房款。双方签订预售合同后长期未实际履行，合同目的无法实现，应当解除。
律师分析
第一，商品房预售合同和以房抵债协议是两种不同性质的法律关系。前者是买卖关系，后者是债务清偿关系。不能因为双方之前有过抵债的约定，就认为预售合同已经自动履行完毕。
第二，购房款的支付必须有真实的资金往来记录。仅仅一张收据，没有银行转账凭证、付款流水等证据，法院很难认定购房款已经实际支付。
第三，商品房预售合同签订后，如果双方长期不履行，合同就会陷入僵局。任何一方都可以请求法院解除合同，终止这种不确定的状态。
王德林律师提示：
如果您在文山地区遇到类似情况，签了商品房预售合同后，一定要按照合同约定的时间和方式及时付款，并保留好银行转账凭证。如果对方以其他债务抵销购房款，应当签订正式的变更协议，并保留好抵债的书面证据。不要仅凭一张收据就认为合同已经履行完毕，否则可能面临合同被解除的风险。
王德林 律师
云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任
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