合伙建房后经营纠纷如何认定与处理

合伙建房后经营纠纷如何认定与处理

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

1993年，内蒙古天富房地产公司与内蒙古医院下属的医疗服务公司签订协议，约定联合兴建一栋病房楼，建成后双方按投资比例分享产权和经营所得。天富公司负责土建施工，医院方负责提供土地并办理手续。病房楼于1994年建成，总造价约324万元。

后来，医院方将该项目纳入其下属的保健分院运营，双方又签订了补充协议，确认天富公司占49%投资份额，医院方占51%。但医院方在1997年单方面更换了保健分院的法定代表人，并控制了分院的经营管理权，天富公司认为自己的投资权益受到侵害，于是起诉到法院。

争议焦点

天富公司认为，双方是联营合作关系，保健分院应当由双方共同管理，医院方单方面更换法定代表人、排除其管理权属于侵权。医院方则认为，保健分院是经卫生厅和编委批准设立的事业单位，隶属于医院领导，属于医院内部管理机构，双方之间只是房屋租赁或借款关系，天富公司无权参与分院管理。

法院判决

最高人民法院二审认定，双方之间是联营合同关系，不是单纯的房屋租赁或借款关系。保健分院虽然是事业单位，但其内部管理机构的设置和人员安排，属于联营合同履行中的民事权益争议，法院可以受理。最终判决医院方停止侵权，按照双方投资比例共同管理保健分院。

律师分析

第一，联建和联营有区别。联建主要针对房屋建设，建成后按份共有产权；联营则是在建成后共同经营、共担风险。本案中双方不仅约定共建病房楼，还约定了共同经营、按比例分红，因此法院认定为联营关系。

第二，联营体内管理机构的设置争议属于民事纠纷。即使保健分院被批准为事业单位，但双方通过协议约定共同投资、共同管理，因此一方擅自控制管理权，另一方可以起诉要求停止侵权。

第三，投资比例是确定权益的基础。双方通过补充协议确认了51%和49%的出资比例，这个比例决定了双方在管理、分红、债务承担等方面的权利，不能由一方单方面改变。

王德林律师提示：

合伙投资建房或经营医疗项目，务必在协议中明确约定管理机构的组成、决策程序和争议解决方式。如果对方单方面控制管理权，可以依据协议向法院起诉维权。在文山地区，类似合伙纠纷案件也时有发生，建议在合作前就委托律师起草完善的合作协议，避免日后产生争议。

---

王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市