联建联营合同纠纷中如何区分投资与借款
联建联营合同纠纷中如何区分投资与借款
本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。
基本案情
1993年，内蒙古天富房地产公司与内蒙古医院下属的医疗服务公司签订协议，双方约定联合兴建一栋病房楼，产权按投资比例共有，建成后共同经营、共担盈亏。天富公司负责土建施工，医院方面提供土地并办理手续。病房楼于1994年底竣工，总造价324万余元。
此后，双方又签订补充协议，确认各自投资比例：医院方面占51%，天富公司占49%，并共同成立了保健分院董事会。保健分院于1995年挂牌营业，但未办理医疗机构执业许可证。后来因管理权、利润分配等问题产生纠纷，天富公司起诉至法院。
争议焦点
天富公司主张：双方是联建联营关系，应按照投资比例分享产权和经营收益，医院方面擅自变更管理机构、独占经营收益构成侵权。医院方面则认为：双方之间实为借款关系，天富公司仅提供资金，医院负责经营管理，天富公司无权干涉内部管理事务。
法院判决
最高人民法院经二审审理认定，双方签订的联建协议及补充协议合法有效，双方之间构成联建联营合同关系，而非借款关系。天富公司按约投入资金并参与经营管理，应享有相应的产权份额和经营收益。法院判决医院方面向天富公司支付经营收益及相应利息。
律师分析
第一，联建联营合同与借款合同的核心区别在于是否共同经营、共担风险。本案中双方明确约定"联合经营""按投资比例分担盈亏"，并共同设立董事会进行管理，符合联营特征。
第二，联营合同纠纷属于民事纠纷，即使涉及医院等事业单位，只要双方主体平等、权利义务对等，就应当通过民事诉讼解决，而非行政途径。
第三，联营各方应当严格按照合同约定行使管理权和收益权，任何一方不得单方变更合作模式或独占收益，否则将承担违约责任。
王德林律师提示：
投资合作前务必签订书面协议，明确投资性质是入股还是借贷，并约定管理方式、利润分配和退出机制。在文山地区，许多合作方因协议约定不明引发纠纷，建议在签约前咨询专业律师审核合同条款。
王德林 律师
云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任
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