签了买房合同但没付款，房子能算你的吗
签了买房合同但没付款，房子能算你的吗
本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。
基本案情
1996年，一家公司欠了银行的钱，双方签了一份《抵债协议书》，约定用公司投资开发的一个商场项目里的几层楼来抵债。随后，银行和楼盘的开发商也签了正式的《房地产预售契约》，看起来像是银行买了这些房子。
但实际上，银行并没有真正付钱。开发商后来起诉到法院，要求解除这个买房合同。银行却说，自己已经用贷款抵了房款，还拿出一张开发商开的1.185亿元收据。可开发商说，那张收据是后来补的，银行根本没给过钱。
争议焦点
银行认为：我们签了正式的买房合同，而且用之前的贷款本息抵了房款，开发商也开了收据，所以房子已经是我们的了。
开发商认为：银行根本没有实际付款，那张收据是事后补的，不是真实的付款凭证。双方签的合同实际上是以房抵债，不是真正的商品房买卖。
法院判决
法院审理后认为，这个案子的核心是判断合同到底是商品房预售合同还是以房抵债协议。从整个过程看，银行和开发商签买房合同，只是为了完成之前那份《抵债协议书》的约定，双方之间真正的法律关系是债权债务抵偿，而不是真实的房屋买卖。最终，法院支持了开发商解除合同的请求。
律师分析
第一，签了买房合同不等于就买了房。法院会看双方的真实意思，如果合同只是用来实现其他债务安排的工具，那就不算真正的商品房买卖。
第二，付款凭证很重要。银行虽然拿出了收据，但没有对应的银行转账记录或付款流水，这类“补开”的收据在法庭上很难被采信。
第三，以房抵债和商品房预售是两种不同的法律关系。前者是债务清偿的方式，后者是真实的房屋买卖，法律后果完全不同，不能混为一谈。
王德林律师提示：
如果您在文山地区遇到类似情况，无论是作为买房人还是开发商，都要注意保存真实的付款凭证，不要轻信“以物抵债”就能直接获得房屋所有权。建议在签订任何涉及房产的合同前，先咨询专业律师，避免陷入“签了合同却没买到房”的困境。
王德林 律师
云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任
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地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市