签了购房合同但没交房，能否解除合同
签了购房合同但没交房，能否解除合同
本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。
基本案情
1996年，清远一家金融公司（后由人民银行清远支行承接）与华泰公司签订了一份抵债协议，约定华泰公司用广州一处商场的房产抵偿欠金融公司的1.2亿多元贷款。随后，金融公司与开发商省一建城建分公司签订了商品房预售合同，购买了该商场四楼和六楼，总价1.185亿港元。但合同签订后，开发商一直没有交房，也没有实际收到任何购房款。
2001年，开发商起诉到法院，要求解除这份商品房预售合同。金融公司则认为，自己已经通过抵债的方式付清了全部房款，并拿出一张开发商开具的收据作为证据。开发商指出，这张收据是华泰公司后来补开的，实际并没有付款。双方为此争执不下。
争议焦点
开发商主张：金融公司从未实际支付购房款，双方签订的预售合同长期未履行，合同目的无法实现，应当解除。
金融公司主张：自己与华泰公司之间的债务抵销已经算作付清了房款，开发商开具了收据，合同已经履行完毕，不同意解除。
法院判决
最高人民法院二审认定，金融公司虽然持有开发商出具的收据，但该收据是华泰公司事后补开，没有对应的银行付款凭证，且开发商从未实际收到过这笔款项。金融公司与华泰公司之间的抵债协议，不能直接等同于向开发商支付了购房款。因此，金融公司未按合同约定支付购房款，开发商有权解除合同。最终判决支持开发商解除商品房预售合同的请求。
律师分析
第一，商品房预售合同和以房抵债协议是两种不同的法律关系。购房者与开发商之间的权利义务，应当以双方签订的预售合同为准，不能拿第三方之间的债务抵销协议来替代支付购房款。
第二，收据不等于付款凭证。在房屋买卖中，如果仅有收据但没有银行转账记录、支票存根等实际付款证据，法院不会轻易认定购房款已经付清。尤其是收据由第三方补开的情况下，证明力更弱。
第三，长期不履行合同会导致解除风险。本案中合同签订后五年多未交房、未付款，双方均未积极履行，法院认为合同目的已无法实现，依法支持解除。
王德林律师提示：
在购房过程中，无论您是买方还是卖方，都要注意保存真实的付款凭证，比如银行转账记录、收据原件等。不要轻信第三方的口头承诺或补开的单据。如果您在文山地区遇到类似纠纷，建议及时咨询专业律师，避免因证据不足而陷入被动。
王德林 律师
云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任
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