开发商逾期交房，购房者能否解除合同
开发商逾期交房，购房者能否解除合同
本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。
基本案情
1995年，黑龙江海外旅游总公司与哈尔滨深业房地产发展有限公司签订了一份商品房买卖合同，约定旅游公司购买深业大厦的房屋，总价款为人民币万元。旅游公司按约支付了定金和购房款，但深业公司未能按时交房。
深业公司以施工中遇到供电问题、电业局未能及时供电等理由，认为这些属于合同约定的"非其所能控制的事件"，主张可以延期交房。而旅游公司则认为深业公司构成违约，要求解除合同并返还购房款及利息。
争议焦点
旅游公司主张：深业公司逾期交房已超过合同约定的天数，自己有权解除合同，要求返还购房款本息并双倍返还定金。深业公司辩称：供电问题属于合同约定的不可抗力因素，交房期限应当顺延，合同应继续履行。
法院判决
最高人民法院最终判决：双方合同有效，应当继续履行。深业公司需在判决生效后交付房屋，同时支付自约定交房日到实际供电日期间的逾期交房违约金，按购房总价款计算利息。旅游公司要求解除合同的主张未被支持。
律师分析
第一，合同效力问题。本案中虽然深业公司尚未取得国有土地使用权证，但法院认为双方签订合同时意思表示真实、内容合法，合同有效。这提醒我们，合同是否有效要看签订时的具体情况，不能仅因手续不全就认定无效。
第二，不可抗力的认定。供电问题是否构成"非深业公司所能控制的事件"，法院认为电业局未及时供电确实属于深业公司无法控制的因素，因此交房期限可以相应顺延。但顺延时间须有合理依据，不能无限期拖延。
第三，解除合同的条件。合同中约定逾期交房超过一定天数，购房者才可提出解除合同。本案中旅游公司起诉时，该条件尚未满足，且房屋已可交付使用，因此法院支持继续履行而非解除合同。这说明购房者想解除合同，要严格按合同约定条件来主张。
王德林律师提示：
购房者在签订商品房买卖合同时，应仔细阅读交房时间和解除条款，明确哪些情况属于开发商可以延期交房的情形。如果遇到开发商逾期交房，建议先核实是否属于合同约定的不可抗力，再决定是要求继续履行还是解除合同。在文山地区，此类纠纷也较为常见，建议购房者保留好合同、付款凭证和交房通知等证据，必要时咨询专业律师。
王德林 律师
云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任
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