城市道路能否随土地一起转让
城市道路能否随土地一起转让
本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。
基本案情
营口市一家发展公司把一块土地转让给置地公司，双方签了合同，置地公司付了钱，也拿到了土地使用证。但置地公司拿着土地使用证去规划局审批时才发现，土地使用证上标明的面积和实际能用的面积对不上。
原来，这块土地里包含了城市道路，按照规划，道路宽度应该是30米，但土地使用证上标的是20米。道路占用了不少面积，导致置地公司实际能使用的土地比证上写的少了很多。置地公司找发展公司、管委会和市政府要求补偿或退款，都没解决，最后只能起诉到法院。
争议焦点
发展公司认为，双方是按整体面积转让的，土地使用证上的面积是土地部门的行为，公司没有过错，合同应该有效。置地公司则认为，土地使用证上写的面积与实际不符，而且城市道路依法不能转让，合同应该无效，发展公司要赔偿损失。
法院判决
最高人民法院认定：城市道路属于市政设施，法律明确规定不得转让，发展公司把道路面积和土地一起转让给置地公司是违法的。但符合规划要求的土地面积部分，可以认定有效。最终判决：涉及城市道路面积的转让部分无效，发展公司要返还多收的土地转让金，并赔偿置地公司的设计费、勘察费等经济损失。
律师分析
第一，城市道路属于市政公用设施，法律禁止转让。在土地使用权转让合同中，如果包含城市道路面积，这部分转让是无效的。购买土地时一定要注意核实规划，确认土地中是否包含市政道路。
第二，土地使用证上的面积不等于实际可用面积。本案中，土地使用证上标明的面积因为规划道路宽度不同，导致实际可用面积大幅缩水。买地前最好到规划部门核实土地的实际规划情况，不能只看土地使用证。
第三，土地转让方有义务提供准确的规划信息。发展公司向置地公司出示的土地位置图没有经过规划部门审批，导致后续一系列问题。作为买方，可以要求卖方提供规划部门的正式审批文件，降低风险。
王德林律师提示：
购买土地使用权前，建议委托专业律师进行尽职调查，核实土地规划、权属和是否存在市政设施占用等情况。在文山地区，类似因道路规划问题引发的土地纠纷并不少见，建议在合同中明确约定土地实际可用面积，并保留追究违约责任的权利。
王德林 律师
云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任
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地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市