城市道路能否随土地一起转让

城市道路能否随土地一起转让

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

营口一家发展公司把一块土地转让给置地公司，双方签了合同，置地公司也拿到了土地使用证。但置地公司拿着土地使用证去规划局审批时发现，证上写的面积和实际能用的面积对不上。原来这块地里有城市道路，道路宽度和规划要求不一样，导致实际能使用的面积比证上少了一大截。

置地公司找发展公司要求补偿或者退款，但没谈成，最后告到了法院。

争议焦点

发展公司认为：合同是按整体面积转让的，土地使用证上的面积是国土局办的，自己没过错，合同应该有效。

置地公司认为：发展公司给的位置图没经过规划审批，导致土地使用证面积与实际不符，而且城市道路不能转让，合同应该无效。

法院判决

最高人民法院最终判决：合同中涉及城市道路面积的转让部分无效，符合规划要求的土地面积转让部分有效。发展公司多收的土地转让金要返还给置地公司，还要赔偿置地公司的设计费、勘察费等经济损失。

律师分析

第一，城市道路属于市政设施，法律规定不能转让。把道路面积算在转让土地里一起卖，这部分合同是无效的。

第二，转让土地时提供的位置图必须经过规划部门审批，否则土地使用证上的面积可能与实际规划不符，导致合同履行出现问题。

第三，签订土地使用权转让合同前，受让方最好先到规划部门核实土地的实际规划情况，避免买了地才发现面积对不上。

王德林律师提示：

购买转让土地前，建议先查清楚土地的实际规划用途和面积，特别是涉及城市道路、公共设施的部分。在文山地区，类似纠纷也时有发生，签约前可以委托律师进行尽职调查，避免后续产生争议。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市