签了购房合同没给钱，是买房还是抵债
签了购房合同没给钱，是买房还是抵债
本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。
基本案情
1996年，清远一家公司欠银行1.2亿多元贷款还不上。双方商量后签了一份协议，说用公司投资的一个商场项目的四楼、六楼来抵债，折价正好是欠款金额。随后，银行和开发商（省一建城建分公司）签了正式的《房地产预售契约》，把这两层楼“卖”给了银行。
但事情蹊跷：银行没有实际付过一分钱房款，开发商也没有收到钱。银行拿出一张盖了章的“收据”，说贷款已经抵了房款。开发商却说，这张收据是欠债公司后来补开的，银行根本没出过钱。双方各执一词，开发商起诉到法院，要求解除购房合同。
争议焦点
银行主张：我们和开发商签了正式的购房合同，欠债公司用房子抵债，贷款本息就是房款，我们已经付清了。
开发商主张：银行和欠债公司之间的抵债协议跟我们无关。我们和银行签的只是形式上的合同，银行从没付过房款，收据是假的，合同应当解除。
法院判决
法院最终支持了开发商的诉讼请求，判决解除双方签订的《房地产预售契约》。核心理由是：银行和开发商之间虽然签了购房合同，但双方的真实意图并不是买卖房屋，而是用房子来清偿欠债公司对银行的债务。这种“以房抵债”的安排，本质上不是商品房预售合同，而是债务清偿方式。银行没有实际支付购房款，开发商也没有收到房款，合同缺乏真实的买卖基础，应当解除。
律师分析
第一，签合同要看“真意思”。法律上判断一份合同是什么性质，不能只看合同名称和表面条款，更要看双方签约时的真实目的。本案中，银行和开发商签购房合同，实际上是为了帮欠债公司还债，双方都没有买卖房屋的真实意图，所以法院认定这不是真正的商品房预售合同。
第二，“以房抵债”容易引发纠纷。这种安排下，往往涉及三方关系：债务人、债权人、开发商。如果各方权利义务约定不清，或者手续不完善，很容易出现谁付了钱、谁没付钱、房子到底归谁等争议。建议企业和个人在涉及以房抵债时，一定要签订清晰的书面协议，并保留好付款凭证。
第三，收据不等于付款。本案中银行虽然拿出一张收据，但开发商证明这张收据是事后补开的，没有对应的银行转账记录。法院据此认定银行没有实际付款。这提醒我们，光有收据不够，还要有真实的资金流水来佐证。
王德林律师提示：
如果您遇到类似情况，比如签了购房合同但实际是抵债，或者对方声称付了款但没有凭证，建议尽快咨询专业律师。特别是在文山地区，涉及房产交易的纠纷较多，建议在签约前就请律师把关，避免事后陷入被动。
王德林 律师
云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任
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