商品房逾期交付，买方能否解除合同
商品房逾期交付，买方能否解除合同
本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。
基本案情
黑龙江海外旅游总公司与哈尔滨深业房地产发展有限公司签订了一份商品房预售合同，约定旅游公司购买深业公司开发的深业大厦部分房屋，总价款约人民币万元。旅游公司按约定支付了定金和购房款，但深业公司未能在合同约定的日期前交付房屋。
深业公司延期交房的原因是供电问题未能及时解决。旅游公司认为深业公司违约，向法院起诉要求解除合同、返还购房款及利息，并双倍返还定金。深业公司则称延期是因不可抗力及非其所能控制的事件，请求继续履行合同。
争议焦点
旅游公司认为，深业公司逾期交房已构成违约，合同约定的解除条件已经成就，应当解除合同并赔偿损失。深业公司则认为，供电问题属于合同约定的可延期情形，其不构成违约，合同应当继续履行。
法院判决
一审法院支持旅游公司的解除合同请求，判决深业公司返还购房款本息并双倍返还定金。但二审最高人民法院改判：合同继续履行，深业公司只需支付逾期交房期间的利息损失，不支持旅游公司解除合同的主张。最高人民检察院抗诉后，最高人民法院再审维持了二审判决。
律师分析
本案的核心在于合同解除权的行使条件。根据合同约定，只有在逾期交房超过一定天数后，买方才有权提出终止合同。本案中，旅游公司起诉时，合同约定的解除条件尚未成就，因此法院不支持解除合同，而是判决继续履行。
另外，深业公司延期交房的部分原因属于合同约定的可延期情形，如供电问题属于“非深业公司所能控制的事件”，因此法院在计算违约责任时扣除了这部分延期时间，深业公司仅对自身原因造成的逾期承担利息赔偿。
最后，关于合同效力问题。深业公司在签订合同时尚未取得国有土地使用权证，但法院认为这并不当然导致合同无效。根据当时司法解释，只要合同是双方真实意思表示，内容不违法，且事后能够补办手续，合同仍可认定为有效。
王德林律师提示：
购房者在签订商品房买卖合同时，应仔细阅读关于交房时间和解除权的条款。如果开发商逾期交房，不要急于起诉解除合同，应先确认合同约定的解除条件是否已经成就。在文山地区，类似纠纷中法院也严格依据合同约定判断是否支持解除，建议购房者保留好付款凭证和催告记录，必要时委托律师评估合同条款。
王德林 律师
云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任
电话：15987555284
邮箱：418537189@qq.com
地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市