城市道路能否随土地一起转让

城市道路能否随土地一起转让

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

营口一家发展公司把一块土地转让给了置地公司，双方签了合同，置地公司也拿到了土地使用证。但置地公司拿着土地使用证去规划局审批时发现，证上写的土地面积和实际面积对不上——因为土地里包含了一段城市道路，而道路的宽度被标错了。

原来，发展公司当初办证时提交的位置图没经过规划部门审批，导致国土局发的证里把城市道路也算进了可转让的土地面积。置地公司实际能用的土地比证上写的少了上千平方米，双方因此闹上了法庭。

争议焦点

发展公司认为：双方是按整体面积转让的，土地使用证上的面积是国土局发的，公司没有过错，合同应该有效。

置地公司认为：发展公司提供的土地位置图不是规划坐标图，证上的面积根本拿不到，城市道路依法不能转让，合同应属无效。

法院判决

最高人民法院终审判决：合同部分有效、部分无效。涉及城市道路面积的转让部分无效，符合规划要求的土地转让部分有效。发展公司多收的土地转让金要返还，并赔偿置地公司的设计、勘察等经济损失。

律师分析

第一，城市道路属于市政设施，法律明确规定不得转让。发展公司将道路面积连同土地一起转让，这部分合同内容违法，自然无效。

第二，土地转让中，出让方有义务提供真实、准确的土地信息。发展公司提交未经规划审批的位置图，导致土地使用证面积与实际不符，存在明显过错。

第三，合同部分无效不等于全部无效。法院根据实际情况，将可以履行的部分继续履行，不能履行的部分依法处理，既保护了交易稳定，也维护了法律底线。

王德林律师提示：

买地或买房前，一定要核实土地的实际规划情况，不能只看土地使用证上的数字。在文山地区，我们也遇到过类似因道路、公共设施被计入转让面积而引发的纠纷，建议签约前向规划部门核实红线范围，避免事后扯皮。

---

王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市