合作建房后产权归属与经营纠纷如何处理

合作建房后产权归属与经营纠纷如何处理

本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。

基本案情

1993年，内蒙古天富房地产公司与内蒙古医院下属的医疗服务公司签订协议，约定联合兴建病房楼，产权按投资比例共有，建成后联合经营。天富公司负责施工，医院方面提供土地并办理手续。病房楼于1994年竣工，总造价约324万元。

此后，双方又成立保健分院，并签订补充协议确认了各自投资比例：医院方面占51%，天富公司占49%。但后来医院法定代表人变更，双方在分院管理、利润分配等问题上产生严重分歧，天富公司认为医院方面擅自控制经营，侵犯其权益，遂向法院起诉。

争议焦点

天富公司主张：双方是联营合作关系，保健分院应按照约定由双方共同经营管理，医院方面单方面控制分院并拒绝分配利润，构成侵权。

医院方面主张：双方实质是医院内部科室承包或租赁关系，保健分院属于医院的下属机构，医院有权决定其管理方式，不构成侵权。

法院判决

最高人民法院二审认定，双方签订的协议性质属于联营合同，而非承包或租赁关系。保健分院虽然挂靠医院管理，但双方投资比例明确，应当按约定共同经营、分享利润。医院方面单方面控制经营、拒绝分配利润的行为，违反了联营合同约定，构成违约。法院判决医院方面按照49%的比例向天富公司分配经营利润。

律师分析

第一，本案关键区别在于"联建"与"联营"的法律性质。联建主要指合作建房，产权按投资比例共有；联营则是共同经营、共担风险、共享收益。本案双方既有联建内容，又有联营约定，法院综合认定为联营合同关系。

第二，联营体内部的管理机构设置、利润分配等争议，本质上属于民事合同纠纷，而非行政管理问题。即使保健分院在行政上隶属医院，也不影响双方按合同约定享有经营权和收益权。

第三，这类案件提醒合作方，在签订合作协议时应当明确约定管理架构、利润分配方式以及争议解决机制，避免因一方主导管理导致另一方权益受损。

王德林律师提示：

合作建房或联合经营中，建议将投资比例、决策程序、利润分配等核心条款写入书面协议，并尽可能办理公证。在文山地区，类似合作项目若涉及医疗、教育等特殊行业，还需注意行政审批手续的合规性，避免因主体资格问题引发纠纷。

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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