签了购房合同但没付款，房子算谁的
签了购房合同但没付款，房子算谁的
本文为法律科普，内容来源于《民事审判指导与参考》。
基本案情
1996年，清远一家公司欠了银行一大笔贷款，双方签了一份《抵债协议书》，约定用广州一个商贸中心的几层楼面来抵债。随后，银行和开发商签了正式的《房地产预售契约》，看起来像是正常的买房流程。
但实际上，银行并没有真的掏钱给开发商，而是拿之前的贷款本息当作购房款。开发商后来发现，银行拿出的付款收据是借款公司事后补办的，根本没有真实的付款记录。于是开发商起诉到法院，要求解除这份商品房预售合同。
争议焦点
银行认为：双方签了正式的预售合同，而且有开发商盖章的收据，证明已经用贷款抵清了房款，合同应当有效履行。
开发商认为：这份合同本质是以房抵债，银行根本没有实际支付购房款，收据也是借款公司伪造的，合同应当解除。
法院判决
法院经审理认定，这份合同名为商品房预售，实为以房抵债。银行没有实际支付购房款，开发商要求解除合同的主张成立。法院支持了解除双方签订的《房地产预售契约》。
律师分析
第一，合同名称不是关键，实际交易性质才是。本案中，表面签的是商品房预售合同，但背后是用房产抵偿贷款，法院看穿了这一实质，按以房抵债关系处理。
第二，付款凭证必须真实。银行拿出的收据是借款公司单方补开的，没有实际付款记录，不能证明履行了购房义务。在商品房买卖中，购房者一定要保留真实的付款凭证，比如银行转账记录、发票等。
第三，以房抵债协议和商品房预售合同在法律效果上完全不同。前者是债务清偿方式，后者是房屋买卖关系，两者适用的法律规定和权利义务差别很大。
王德林律师提示：
购房时一定要核实交易的真实性，不要轻信对方口头承诺或以物抵债的说法。如果您遇到类似情况，建议咨询专业律师，特别是在文山地区，房产交易中因合同性质认定不清引发的纠纷并不少见，提前做好法律审查能有效避免风险。
王德林 律师
云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任
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